Виды займов

54332007_3

Ипотекой называются займы, выдаваемые под залог недвижимости. Ипотека – это правоотношения, которые возникают между займодателем и заемщиком после подписания договора выдачи займа под залог недвижимости. При оформлении займа под залог недвижимости цель взятия кредита обычно не указывается (приобретение недвижимости). Залогом выступает недвижимость, на которую заемщик имеет право собственности. Взять ипотеку можно не только для приобретения жилой, но и коммерческой недвижимости.

Ежемесячный платеж складывается из двух основных составляющих – тела займа и процентов. В договоре между сторонами перед подписанием прописываются схема погашения займа, расчет процентов, а также штрафы и пени в случае просрочки и другие условия.

Виды схем погашения кредита

В зависимости от размера ежемесячных платежей и соотношения процентов и основного займа разделяют такие вида погашения займа под залог недвижимости:

 - аннуитетная;

 - дифференцированная;

 - внесение тело займа в конце срока кредитования.

 Аннуитетные платежи означают одинаковые по размерам ежемесячные платежи на протяжении всего срока погашения кредита. Поскольку проценты обычно начисляются от остатка кредита, первые платежи больше состоят из них, нежели тела кредита. В последних платежах уменьшается количество процентов и вырастает сумма основного займа.

При дифференцированной схеме сумма кредита делится на равные части, при этом проценты начисляются отдельно. Так как проценты начисляются на остаток тела, размер ежемесячных платежей постоянно уменьшается.

Бывает и третий вариант погашения кредита (хотя используется редко), когда на протяжении всего срока кредитования заемщик вносит только проценты, а в конце срока единым платежом всю сумму тела займа.

Сравнить разные схемы погашения кредита и выбрать оптимальный вариант поможет онлайн-калькулятор

Когда нужна и что дает отсрочка платежа?

Даже в случае возникновения финансовых трудностей (например, увольнения, рождения ребенка) не стоит допускать просрочек ежемесячных платежей по займу, поскольку это только усугубит ситуацию. Просрочка повлечет за собой штрафы и пени, увеличивая размер обязательных платежей. Если во время льготного периода не будет внесен платеж, нагрузка на следующий период будет значительно увеличенная.

При возникновении трудностей необходимо обратиться к займодателю с заявлением об отсрочке. Обычно отсрочка предоставляется на уплату основного долга, при этом проценты все равно необходимо ежемесячно уплачивать. На время отсрочки тело кредита будет оставаться неизменным, внесенные средства будут идти на погашение процентной части.

Наши сотрудники готовы ответить на все ваши вопросы и помочь в решении проблем.

 

  КАЛЬКУЛЯТОР ЗАЕМЩИКА