Займ под залог коммерческой недвижимости: как получить?

Уменьшенные риски утраты и солидная ликвидность — это отличает коммерческую недвижимость от любой другой. По этой причине под нее несложно получить займ. Данная процедура не требует какого-то особого подхода. Банки охотно оформляют подобные сделки, так как риск мошенничества здесь минимален. Если дебитор не возвратит в оговоренные сроки все деньги, то заложенный объект будет реализован. Вырученные за него средства вернутся финансовому учреждению. Получается, что при любой ситуации банк вернет то, что отдал.

Перед тем как предоставить займ, финансовая организация проверяет следующее:

  1. проведена ли регистрация недвижимости в порядке, установленном на законодательном уровне;
  2. насколько дебитор платежеспособен;
  3. собственник владеет объектом на законных основаниях или нет;
  4. отсутствие иных обязательств.

Проверку осуществляет компетентный специалист. Это говорит о том, что не стоит пытаться утаивать какие-то факты.

Важные моменты

В качестве залога выступает и имеющаяся недвижимость, и та, которая только покупается. В любом случае оформление осуществляется согласно правилам, которые установлены на законодательном уровне. В некоторых случаях объект обязательно страхуется. Только после этого может быть внесен первоначальный взнос.

К заемщику выдвигаются такие требования.

  • Баланс предприятия положительный, причем в течение определенного временного периода.
  • Поручители (когда величина первоначального взноса составляет не более 30 процентов).
  • Период кредитования — до 10 лет.

Предъявляемые требования

Конкретный перечень требований зависит от банка. В число общих моментов входят:

  • хорошее состояние;
  • отсутствие серьезных изъянов;
  • незарегистрированные объекты на территории отсутствуют;
  • высокий уровень ликвидности;
  • нет обязательств;
  • на оформление согласен каждый собственник.

Есть обстоятельства, вследствие которых финансовое учреждение может не предоставить займ под коммерческую недвижимость.

  • В строении присутствуют конструкции, которые были возведены без получения соответствующего разрешения.
  • Постройка находится в аварийном состоянии (возможно обрушение главных элементов).
  • Человек не хочет страховать собственность.
  • Объект находится в районе, где нет никакой инфраструктуры.
  • Был предоставлен технический паспорт старой формы.
  • Один из собственников не дает согласие на получение кредита.

Величина предоставляемой суммы зависит непосредственно от особенностей залога. Немалое значение имеют инженерное состояние постройки и ее месторасположение. Учитываются и другие моменты. Только после оценки объекта может быть названа его стоимость. С учетом этого рассчитывается размер займа.

Необходимые документы

Для получения денег под залог коммерческой недвижимости обычно нужны такие документы:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о регистрации недвижимости;
  • бумаги, которые подтверждают право собственности;
  • паспорт объекта;
  • документ, подтверждающий дееспособность (при необходимости).

Финансовая организация имеет право затребовать иные документы.

Этапы оформления

Займ под залог коммерческой недвижимости оформляется в несколько этапов.

  • Подается соответствующее заявление.
  • Работник оценивает объект с учетом требований рынка.
  • При получении разрешения собственник предоставляет требуемую документацию.
  • По истечении определенного времени выдаются средства.

Займ рекомендуется оформлять в проверенных банках. Чрезмерно низкие проценты должны насторожить. Также важно учесть условия получения и сроки возвращения денег.