Есть ли альтернатива ипотечному кредитованию?

Есть ли альтернативные варианты покупки жилья, или ипотека - единственный способ сделать это? Ипотечное кредитование имеет альтернативы, но они далеко не во всех случаях приемлемы.

 

С появлением возможности приобретения жилья в ипотеку заветные жилые метры стали доступными для тех, кто имеет стабильный, подтверждаемый официальными документами доход. Обратной стороной медали явились жесткие долгосрочные обязательства и ограничения, которые обременяют заемщиков на всем протяжении срока ипотечного  кредитования. Именно эти негативные факторы побуждают потенциальных заемщиков рассматривать альтернативные варианты изыскания денежных средств на покупку жилья. В результате таких поисков формируется перечень вариантов:

    • накопление денежных средств;
    • приобретение жилплощади в рассрочку;
    • использование краткосрочных займов;
    • комбинация первых трех способов.

Рассмотрим каждую из вышеперечисленных альтернатив ипотечному кредитованию.

Накопить и купить

Этот вариант имеет право на существование, но только при определенных условиях. Во-первых, нужен постоянный источник достаточно высоких доходов, ведь при зарплате 20 тысяч рублей в месяц накопить 2 миллиона на средненькую квартиру просто не реально. Уже имеющиеся сбережения не должны лежать без дела, они должны сохраниться в условиях инфляции, а по возможности – приумножиться. Для этого потенциальному покупателю квартиры придется освоить инструменты инвестирования. Накопление не должно затягиваться на долгие годы, так как цены на жилье постепенно растут, да и жить где-то нужно все это время.

Рассрочка

Это еще один способ купить квартиру, не обременяя себя долгосрочными процентами по ипотечному кредитованию. К сожалению, на рассрочку согласны далеко не все продавцы квартир. К тому же рассрочка подразумевает короткий срок расплаты и значительную долю стоимости в качестве первоначального взноса. Нередко рассрочка выдается на условиях повышения стоимости квартиры на 15-25%, что делает ее нисколько не выгоднее ипотечного кредитования. Классическая рассрочка без скрытых условий встречается лишь при покупке жилья у родственников или близких друзей.

Кредит на короткий срок

Ипотечное кредитование подразумевает продолжительный период выплат, что позволяет банку получить немалую прибыль, а заемщику – выплачивать долг небольшими ежемесячными порциями. Если у вас уже имеется часть стоимости квартиры (например, после продажи автомобиля или менее дорогой недвижимости) то добрать недостающие деньги можно с помощью потребительского кредита. В этом случае на покупаемое жилье не будут накладываться ограничения, что дает ее будущему владельцу свободу действий в ближайшие годы.

 Подведем краткие итоги. Приобрести дом или квартиру без ипотеки возможно. В каждой ситуации можно подобрать наиболее подходящий вариант, либо комбинировать эти варианты. К примеру, можно за год-другой накопить деньги на часть стоимости новой квартиры, затем продать имеющееся (менее дорогое) жилье, а недостающую часть стоимости (10-20%) покрыть за счет потребительского кредита. Кроме того, любой из рассмотренных ранее способов можно использовать для получения первоначального взноса для последующего ипотечного кредитования