Возможная опасность ипотеки

Что можно отнести к опасностям ипотеки? К примеру, это возможные незапланированные клиентом расходы. Заемщик, решивший взять ипотеку, будет вынужден оплачивать не только установленную процентную ставку, но и столкнется с необходимостью погашения разнообразных дополнительных платежей. Они будут связаны с необходимостью оплаты услуг оценщиков, юристов, страховых фирм. Также придется выплачивать комиссии за обслуживание счёта, за подачу кредитной заявки, штрафы, если будут возникать просрочки платежей и так далее. В отдельных кредитных организациях сумма, за которую обходятся клиенту дополнительные услуги и комиссии, иногда может достигать 10% от суммы первоначального платежа.
Самая серьезная опасность ипотеки – существующая угроза потери приобретённой недвижимости. Согласно условиям кредитования, кредитополучатель имеет право приобрести в ипотеку объект недвижимости, который будет удовлетворять всем требованиям банка-кредитора и будет обладать ликвидностью. Если кредитополучатель не будет выплачивать долг по ипотеке, у банка возникнет законное право реализовать недвижимость, чтобы покрыть свои издержки. Современное законодательство говорит о том, что даже в случае незначительной просрочки, которая повторялась больше 3 раз при выплате ежемесячных платежей по ипотеке, этот факт может быть засчитан как нарушение условий кредитного договора. В этой ситуации банк имеет право обратить свое взыскание на находящееся в залоге по ипотеке имущество.
Когда заемщик предоставляет ликвидный объект недвижимости кредитодателю в качестве залога, он лишается возможности совершать какие-либо юридические или финансовые операции с объектом недвижимости. Например, ипотечную квартиру нельзя продавать, оставлять наследникам, дарить и так далее. Если клиент не получит одобрение от банка, подтвержденное документально, он не сможет производить в жилье перепланировку, прописывать в нём своих родственников.
Можно сказать, что здесь кроется своеобразная опасность ипотечного займа: фактически объект недвижимости находится в собственности у кредитополучателя, однако на самом деле он на него не имеет почти никаких прав.
Итак, ипотечный кредит – это в первую очередь банковский инструмент. Если заемщик будет умело его использовать, он поможет сделать его жизнь краше, удобнее и лучше. Если же он будет использовать неумело, ипотека может привести его к серьезным финансовым потерям.
Чтобы избежать опасностей, связанных с ипотекой, кредитополучатель должен очень внимательно изучить условия кредитного договора и адекватно оценить свои возможности, чтобы выяснить, сможет ли он вовремя выплатить долг по кредиту. Удобный финансовый инструмент, который называется кредитный калькулятор, способен серьезно помочь клиенту при расчете максимально допустимого размера ежемесячного платежа.