Возможна ли сегодня ипотека для индивидуальных предпринимателей

Почему ИП в прошлом часто сталкивались со сложностями при оформлении кредита на покупку недвижимости в банке?

Главной причиной таких трудностей является тот факт, что доход индивидуальных предпринимателей, как правило, не виден банкам-кредиторам. В некоторых случаях оборот индивидуального предпринимателя может быть большим, сумма выплаченных налогов также быть крупной, однако прибыли у него не будет никакой. Соответственно, подобные предприниматели будут терпеть только убытки.

Однако, без сомнения, есть ИП, у которых ситуация с издержками и прибылью более ясная. В таком случае банку будет понятно, сколько клиент может потратить на погашение приобретенного кредита. Получение ипотечных кредитов такими потребителями вполне возможно.

Намного легче будет оформить ипотеку тому бизнесмену, у которого объем оборота будет практически равен полученной прибыли. В первую очередь это предприниматели, которые получают свою прибыль за счет сдачи собственного объекта недвижимости в найм. При этом важно, чтобы получаемый доход являлся стабильным, официально подтвержденным. Таким образом, если у вас есть жильё, то недостаточно будет сдать его в аренду, после чего отправиться к кредитору за получением ипотеки. Сначала потребуется сдавать жильё на протяжении некоторого времени, после чего нужно будет подать декларацию с указанной суммой прибыли в налоговую и выплатить налоги. Только после этого прибыль от сдачи имущества в аренду будет засчитываться банковской организацией при определении платежеспособности бизнесмена. Кроме предоставления документов, подтверждающих заключение договоренности с арендаторами, потребуются справки из налоговой, свидетельствующие, что клиент выплатил налоги.

Также велики шансы на получение ипотечного кредита у адвокатов. Однако здесь также будет очень важна регулярность получаемого дохода. Это значит, что у предпринимателя должно быть достаточное количество договоров с компаниями или физическими лицами на получение услуг. Банковская организация должна будет увидеть, что прибыль у адвоката есть и останется в будущем на том же уровне.

Другая категория клиентов, привлекательная для банка – это индивидуальные предприниматели, которые оказывают населению различные услуги. К примеру, репетиторы, страховые агенты, брокеры и так далее. Другими словами, это бизнесмены, у которых ситуация с доходами полностью ясна, ведь их прибыль складывается из оплаты по договорам на оказание услуг. При этом они не несут почти никаких расходов, которые связаны с ведением предпринимательской деятельности, а выплачивают только налоговые отчисления.

Одним словом, если человек захочет взять в банковской организации ипотечный кредит в качестве ИП, он вполне может рассчитывать на предоставление этой услуги от банка. При выборе подходящего варианта потребуется сравнить требования нескольких банковских организаций, чтобы подобрать самый подходящий вариант ипотечного займа.