Валютную ипотеку предлагают пересматривать после резких колебаний курса рубля

Вопрос о пересмотре задолженности по валютным ипотечным займам депутаты рассмотрят в рамках весенней сессии. Законопроект получил негативную оценку Правительства РФ, но был включен в программу.

 

 Вопрос о запрете обращения взыскания на предметы залога по договорам ипотечного кредитования депутаты Госдумы РФ рассмотрят в мае 2017 года. Авторами соответствующего законопроекта являются парламентарии Миронов, Ананских, Емельянов и Ремезков. Идея была озвучена народными избранниками минувшей осенью, однако официальный отзыв на документ Правительство России представило лишь в феврале.

Какие изменения ждут россиян? Краткий обзор

Разработчики проекта попытались защитить заемщиков от нестабильности валютного курса. Нормативный акт направлен на снижение негативных последствий резкого обесценивания рубля. Поправками смогут воспользоваться граждане, получившие ипотечные кредиты в иностранных денежных единицах. Если в результате скачка реальный размер обязательств вырастет, заемщики получат право на перерасчет. Определять долг перед банком будут на дату подписания договора.

Существенным авторы предлагают считать увеличение суммы займа на ¼ и более. В пояснительной записке парламентарии ссылаются на девальвацию 2014 года. Нововведение, по мнению депутатов, выведет из-под удара социально значимые предметы залога:

  • квартиры;
  • коттеджи и частные дома;
  • комнаты;
  • земельные участки под жилыми строениями.

При удорожании ипотечного кредита по независящим от сторон обстоятельствам просрочку не будут считать нарушением. Обращать взыскание на заложенные объекты в такой ситуации запретят.

Мнения, оценки, комментарии

Первыми текст законопроекта № 24340-7 рассмотрели специалисты имущественного комитета Госдумы РФ. Эксперты отметили необходимость доработки документа. На обсуждение предложили вынести вопрос о распространении новых норм на возникшие ранее отношения. Ипотечное кредитование отличается долгосрочностью. Именно потому интересы заемщиков, заключивших соглашения с банками несколько лет назад, следует учитывать в первую очередь.

Озвучили мнение по поводу инициативы и в Правительстве РФ. Представители исполнительной власти считают недопустимым переложение риска на кредитора.  Чиновники отметили, что в законе об ипотеке уже имеются нормы, защищающие заемщиков. Таковым, например, является механизм отсрочки. По заявлению залогодателя обращение взыскания откладывают на 1 год. За этот период гражданин должен изыскать средства для погашения задолженности. В отзыве прямо указано на нарушение статьи 1 ГК РФ и высокий риск дестабилизации гражданского оборота. Правительство России поддерживать законопроект отказалось.

Независимые эксперты во мнениях разошлись. У инициативы появились ярые сторонники. Основным аргументом служит катастрофическая ситуация с валютной ипотекой в стране. После обвала курса рубля многие заемщики оказались на грани банкротства. Противники нововведения напоминают о принципах договорного права. Изменения противоречат нормам о равенстве сторон. Заключая сделки, участники должны самостоятельно оценивать риски.

Каким окажется решение депутатов, россияне узнают через несколько недель. Обсуждение спорного законопроекта включено в примерную программу весенней сессии. Ознакомиться с документом предложено на официальном сайте.