В поисках первоначального взноса

Как взять жилье в ипотеку, если у вас нет первоначального взноса? Опыт многих заемщиков, прошедших этот путь, показывает, что такие способы есть и каждый из них имеет свои преимущества и «подводные камни», о которых лучше узнать заранее.

 

Условием выдачи ипотечного кредита во множестве российских банков выдвигается уплата заемщиком первоначального взноса, минимальный размер которого колеблется от 10 до 25%. Такое требование является закономерным при ипотечном кредитовании, ведь это фактическая проверка платежеспособности клиента, подтверждение серьезности намерений заемщика и защита от возможных мошеннических махинаций со стороны неблагонадежных граждан.

 

Цена вопроса

Стоимость квартир в регионах давно перешагнула за миллион рублей, даже если вести речь о малометражных однокомнатных квартирах или квартирах-студиях. В столице эта сумма будет составлять десятки миллионов. Даже если банк попросит в качестве первоначального платежа минимальные 10%, то далеко не каждый заемщик сможет сразу предоставить его. Поэтому для многих заемщиков (особенно это актуально для новоиспеченных семей, не успевших накопить денег) поиск средств на уплату первоначального взноса является отдельной проблемой и, одновременно, первым этапом на пути к приобретению собственного жилья.

 

Возможные источники

Как показывает практика, при ипотечном кредитовании источниками первоначального взноса могут служить:

  • деньги, постепенно накопленные на эту цель;

  • средства, вырученные от продажи автомобиля или недорогой недвижимости;

  • заемные средства.

Это далеко не полный перечень, но он содержит наиболее вероятные варианты для большинства потенциальных заемщиков. Проанализируем их плюсы и минусы.

 

Собственные накопления

По сути – это идеальный вариант, у которого лишь один недостаток – требуется много времени. Если вы сумели ежемесячно откладывать определенную сумму, значит, и выплаты процентов по ипотечному кредитованию будут для вас посильными. Это будет своеобразной проверкой, которая вас ни к чему не обяжет и при этом даст вам в будущем большое финансовое преимущество.

 

Чтобы купить, нужно продать…

Как бы не тяжело было расставаться с дорогим, комфортным автомобилем, порой такое решение оказывается более, чем целесообразным, особенно, когда речь идет о покупке недвижимости. С точки зрения вложения денег d автомобиль (даже самый хороший, надежный и долговечный) является пассивом. Он не будет приносить вам прибыль (если только вы не используете его для бизнеса или частного извоза), но при этом он будет требовать постоянного вложения средств, сил и времени. Покупка же квартиры – это актив. Вложенные в нее деньги не пропадут. Собственная квартира легко может стать источником дохода, если вы будете ее сдавать. Также для внесения стартового взноса можно продать менее дорогую недвижимость: дачу, земельный участок, дом в деревне и пр.

 

Занять или взять в кредит

Такой способ вступления в ипотечное кредитование имеет место, но назвать его целесообразным можно лишь с большой натяжкой. Во-первых, это двойная финансовая нагрузка, которую в будущем заемщик может просто не осилить. Во-вторых, если вы не смогли собрать первоначальный взнос, то где гарантия, что вы сумеете выплачивать кредит на протяжении долгих лет? Без «проверки на прочность» далеко не каждому стоит принимать такие решения. В третьих – банки не дают ипотеку, если у вас уже есть обязательства по кредиту. Можно, конечно, скрыть этот факт, но если он всплывет, с идеей о покупке квартиры придется распрощаться, а обязательства по кредиту, взятому на первоначальный взнос, останутся.

Надеемся, что изложенная выше информация позволит вам определиться с оптимальным источником средств для начала ипотечного кредитования.