В каких случаях сумма ипотечного кредита будет минимальной

Минимальная стоимость объекта недвижимости может быть определена различными способами. Итоговой ценой может стать сумма, которая была определена сторонами сделки. Также стоимость квартиры может быть определена при помощи независимого оценщика.
Когда покупатель определится со стоимостью объекта недвижимости, он имеет возможность сделать следующие шаги. Так, ему потребуется определиться с суммой, которую он желает получить от банка. Минимальная сумма, выдаваемая кредитором, зависит от целей кредитования, от личности соискателя, от уровня его доходов, возраста, стоимости (рыночной, оценочной) объекта недвижимости.
Сейчас отдельные банковские организации включают в условия кредитных программ минимальную сумму ипотеки, чтобы защитить свои интересы, простимулировать заемщиков на приобретение более крупных кредитов.
Как уже было сказано, стоимость недвижимости определяется при использовании различных способов. Рыночная стоимость устанавливается продавцом, а оценочная стоимость определяется приглашенным специалистом. Из-за этого может случиться досадная для заемщика несостыковка. В том случае, если рыночная стоимость квартиры, которая была установлена продавцом, будет превышать стоимость, определенную после процедуры оценки, сумма кредита, полученного покупателем от банка, может оказаться намного меньше ожидаемой.
Ведь нужно понимать, что продавец не всегда может адекватно оценить стоимость собственного жилья. Люди при назначении цены часто основываются на своих мотивациях и ощущениях. И если продавцу хочется получить больше денег за продаваемую квартиру, то покупателю придется не рассчитывать на финансовую помощь от банка и выплатить недостающую денежную сумму из своего кармана.
Заемщикам очень важно помнить об этом моменте. Многие кредитополучатели надеются на получение определенной суммы от кредитора и в итоге оказываются разочарованными, когда банк дает им минимальную ссуду, размер которой значительно отличается от желаемой.
Кроме того, в сумму ссуды обычно включается также и стоимость страховки, а также различные дополнительные сборы, комиссии, удерживаемые кредитором, которые не будут входить в оценочную стоимость объекта недвижимости.
Если ипотечный кредит выдается на большую сумму, в его состав может также войти оплата страхового полиса, который страхует жизнь и здоровье кредитуемого лица. Ипотечная ссуда обычно выдается на долгий срок. Это значит, что кредитору нужно предусмотреть все вероятные риски и трудные жизненные ситуации клиента, такие как потеря дохода или места официального трудоустройства, серьезная болезнь, ущерб, нанесённый объекту недвижимости иными лицами.
Также соискателю нужно знать, что сумму займа, которую он сможет получить, часто могут уменьшить разнообразные комиссии. Хотя многие банки стараются сокращать их, 1 или 1,5% заемщик из-за них вполне может потерять.