Раздел имущества по-военному: кому принадлежит ипотечная квартира

Спор о праве собственности на квартиру, приобретенную в рамках военной ипотеки, вызывал затруднения даже у опытных юристов. Две судебные инстанции не смогли точно определить статус объекта. Ясность удалось внести гражданской коллегии ВС РФ.

 

Раздел совместного имущества в случае развода редко обходится без споров и взаимных претензий. В большинстве случаев юристы готовы ответить на все вопросы бывших супругов. Законодательство четко регламентирует порядок распределения ценностей, в том числе ипотечной недвижимости. Если речь идет о разделе предмета залога, суд обязан возложить на участников не только права, но и обязательства по договору займа. Однако некоторые ситуации не укладываются в общие рамки. Таковой, например, является военная ипотека.

 

Краткая характеристика правового механизма

Приобретение недвижимости по государственной программе заметно отличается от классической схемы ипотечного кредитования. В качестве регламента здесь выступает закон 117-ФЗ от 20.08.2004 года. Поддержка военнослужащих выражается в формировании накопительной системы. На лицевые счета ежемесячно переводят определенную сумму денежных средств. По истечении нескольких лет военный вправе заключить договор займа и купить жилье. Платежи банку будут производиться из бюджета.

Накопленные на счете суммы разрешается использовать в качестве первоначального взноса. Залогом по кредиту является квартира или иное помещение, приобретенное в рамках программы. В случае увольнения  до установленного законом срока, отчисления прекращаются. Обязанность платить банку ложится на плечи заемщика, но возвращать в бюджет перечисленные по договору суммы не требуется.

 

Личная или совместная собственность? Порядок раздела

Законодательство признает квартиры, приобретенные в рамках ипотечного военного кредитования, общим имуществом супругов. К такому выводу пришел Верховный суд России, рассматривая очередной семейный спор.

Молодожены приобрели квартиру на средства целевого займа, но через 6 лет совместной жизни развелись. После расторжения брака встал вопрос о разделе недвижимости. Бывшая жена предъявила требования:

  • о признании права на половину жилого помещения;

  • о разделе кредитов;

  • об определении судьбы движимого имущества.

Долги распавшейся семьи распределили поровну. За каждым признали право на одно транспортное средство и ряд ценных вещей.  Ипотеку за мужа продолжил оплачивать бюджет.

Требования экс-супруги, касавшиеся квартиры, первая инстанция отклонила. Суд посчитал недвижимость личной собственностью военнослужащего. Аналогичное мнение высказала и апелляционная коллегия. Служители Фемиды считали, что жилое помещение приобреталось на средства «спецназначения». Такие отчисления относить к совместным доходам семьи отказались.  

Верховный суд РФ все акты по делу 58-КГ16-25 отменил. Высшая инстанция отнесла ипотечную квартиру к совместному имуществу. Основанием послужило отсутствие в законодательстве ограничений для членов семей военнослужащих. Получение займа по государственной программе не меняет статуса недвижимости. Обязательство в равной степени ложится на супругов, как и права на жилье. Дело отправили на пересмотр.

Юристы относят определение ВС РФ к числу ключевых прецедентов по направлению военной ипотеки. Четкая позиция по вопросу о соотношении прав на предмет залога исключает вольную трактовку нормативных предписаний. Банкам легче просчитать риски, что способствует установлению адекватных ставок.