Подготовка к ипотеке

Ипотечное кредитование предусматривает долголетний расчет за приобретаемую квартиру. Срок кредита одновременно определяет  преимущества и недостатки ипотеки. За маленькие суммы ежемесячных платежей  заемщикам приходится быть готовыми к оплате долгов в течение 10-15  лет.

Для удачного начала такого процесса необходима подготовка, полезность которой становится понятной после первых затруднений, возникающих при достижения заветной цели. Проходит такая подготовка по следующему алгоритму:

  1. Оценка рынка недвижимости, подбор квартиры и определение ее стоимости.
  2. Избавление от долгов, возникших ранее.
  3. Оценка финансовых возможностей заемщика.
  4. Сбор средств на первичный взнос.
  5. Подготовка документов.

Ищем квартиру, оцениваем рынок

Поиск квартиры не случайно стоит первым пунктом. Когда вы находите квартиру для покупки, ваша цель из расплывчатого образа превращается в реальный объект, имеющий свою цену. Визуализация цели важна для ее достижения. Зная стоимость квартиры, можно будет определить размер первоначального взноса по ипотечному кредитованию.

При выборе жилья для приобретения следует убедиться, что его стоимость не завышена. Для этого стоит внимательно изучить цены на соразмерную жилплощадь в данном районе или в его окрестностях.

Расчет по всем долгам

Перед тем, как взять ипотеку, рекомендуется рассчитаться со всеми долгами, будь это большие или маленькие кредиты, займы у друзей или покупка товаров и услуг в рассрочку. При наличии таких обязательств у кандидата в заемщики шансы одобрения ипотечного кредита банком снижаются.

Даже если банк не узнает о  вышеуказанных финансовых проблемах (любой долг – это, прежде всего, финансовая проблема),  то на этапе расчетов по кредиту у держателя ипотеки могут появиться серьезные затруднения, связанные с недостатком средств для погашения нескольких долгов одновременно.

Оценка возможностей

Даже при отсутствии долгов и кредитов перед обращением в банк за долгосрочным займом будущему владельцу квартиры следует четко понять, сможет ли он нормально жить после уплаты процентов. Из ежемесячного дохода следует вычесть размер ежемесячного платежа по кредиту, расходы, связанные с коммунальными платежами, средние расходы на питание, транспорт и предметы первой необходимости. После всех вычетов должна оставаться некоторая сумма. Если она стремится к нулю, значит нужно  увеличивать свой доход или искать квартиру с меньшей стоимостью.

Первоначальный взнос

Ипотеку выдают только при наличии первоначального взноса. Где взять такие деньги – предмет обсуждения в рамках отдельной статьи. Здесь же мы отметим, что без него в банк даже идти не стоит. Возможно, покупку квартиры придется отложить на несколько месяцев, но собрать эту сумму, не влезая в долги, нужно обязательно.

Сбор пакета документов

Если все предыдущие этапы успешно проработаны – ваши шансы на получения кредита в рамках ипотечного кредитования высоки. Для первичного собеседования с менеджером банка достаточно взять с собой паспорт. Для экономии времени стоит заранее запросить на своей работе справку 2 НДФЛ за последние полгода и справку, подтверждающую факт вашей работы в этой организации. Все остальные документы банк запросит у вас в рабочем порядке.