Особенности предоставления ипотечного кредита для нерезидентов

Россия с давних пор считается чрезвычайно гостеприимной страной. В нее всегда приезжало много граждан как из дальних, так и из соседних государств. Однако существующая проблема нелегальной миграции наложила свой отпечаток и на деятельность банков. По этой причине далеко не любые банковские организации в настоящее время готовы предоставлять ипотечный кредит иностранным гражданам.

Кредитные аналитики утверждают, что, вопреки опасениям банковских организаций, иностранные граждане, находящиеся на территории другого государства, в большинстве случаев соблюдают действующее законодательство, относятся к взятым на себя финансовым обязательствам серьезно и потому являются надежными клиентами.

Кроме того, при предоставлении ипотечных программ нерезидентам банковские организации требуют документальное подтверждение уровня платежеспособности. Ипотечный кредит выдается только гражданам с достаточным уровнем дохода на момент обращения в банковскую организацию.

При оформлении ипотечного кредита нерезиденту необходимо предоставить основной пакет документации, который требуется и от граждан нашей страны. Также нужны дополнительные документы и справки. К ним относятся документ о постоянной регистрации по месту работы кредитора, разрешение на осуществление работы на территории России, копия трудового договора, данные паспорта, переведённые на русский и заверенные у нотариуса.

В целом условия, на которых выдаются ипотечные займы для нерезидентов, схожи с условиями кредитования для граждан России. Главная особенность ипотеки для нерезидентов – это более высокая процентная ставка, которую банки определяют в индивидуальном порядке.

Чтобы избежать возможных финансовых рисков, связанных с невозвратом заемных средств, банковская организация может потребовать у кредитополучателя обеспечение, им может выступить ликвидный объект недвижимости. Также, возможно, заемщику придется привлечь платежеспособного поручителя.

Перед оформлением ипотечного кредита иностранец должен учитывать, что по условиям кредитного договора право собственности после покупки недвижимости в ипотеку переходит к заемщику. Однако при этом остается перечень ограничений. Так, заемщику запрещается менять, дарить или продавать купленный объект недвижимости до полного погашения долга по ипотечному кредиту.