Особенности и нюансы заграничной ипотеки

На сегодняшний день приобретение жилья в кредит стало обыденным делом. Оформление ипотеки перестало вызывать у людей недоверие и боязнь потерять деньги. Но, согласно мнению экспертов, все больше наших соотечественников начинают инвестирование в иностранную недвижимость. За последнее полугодие количество таких желающих увеличилось на 20%. Такая ситуация является прямым последствием роста инфляции, введением санкций, экономическими «встрясками» и мировым финансовым кризисом. Вкладывая свои сбережения, каждый хочет не только сохранить средства, но и постараться их преумножить (в данном случае – за счет аренды купленного жилья). Но не все за сразу могут выплатить нужную сумму за объект недвижимости за границей. И здесь на помощь приходят иностранные ипотечные программы.

Опытные российские инвесторы предпочитают приобретать недвижимость не в тех странах, где сделать это просто, а там, где оформление ипотеки более надежно и выгодно. Причем кредитоваться необходимо именно в том государстве, где выбран желаемый объект. Согласно общемировой практике наиболее стабильными являются рынки таких стран как Швейцария, Великобритания, Германия и Франция. Здесь на законодательном уровне защищены все права человека, который оформляет ипотеку, причем его государственная принадлежность не имеет значения. В данных странах ставки по кредитам колеблются на уровне 2,3-5,3% в год, при этом проблем с оформлением ипотеки практически не возникает. Единственным условием кредитования является пакет документов, подтверждающий платежеспособность клиента. В данный пакет входят справка о доходах за последние несколько лет, выписки из банковских счетов и налоговая декларация. Некоторые банки требуют от клиента наличия на счету определенной суммы денег, которая может быть использована для покрытия займа.

Второй вариант покупки заграничной недвижимости – оформление ипотеки на родине. Основная проблема здесь заключается в ограниченности подобных программ. На данный момент ипотечное кредитование за рубежом проводят только два банка (ВТБ и Сбербанк). Они сотрудничают с узким кругом стран, в числе которых Хорватия, Чехия, Австрия и Турция. По сравнению с предложениями зарубежных банков выбор довольно скудный. Помимо того, процентные ставки в российских банках на много выше, а также отсутствует конфиденциальность при оформлении сделки купли-продажи, что отталкивает потенциальных клиентов. Еще одним существенным минусом является тот факт, что в странах, с которыми сотрудничают российские банки, отсутствует государственный контроль за рынком недвижимости. Поэтому наши соотечественники практически единогласно отдают предпочтение зарубежной ипотеке.