Креативный подход к вопросам ипотечного кредитования

Ипотечное кредитование - не финансовый приговор. На всех этапах покупки квартиры, а также после совершения сделки у вас есть масса возможностей улучшать свое финансовое положение вопреки долгосрочным обязательствам.

 

На первый взгляд может показаться, что в вопросах покупки новой жилплощади с использованием средств ипотечного кредитования у будущего владельца квартиры нет никакой свободы выбора. Банки диктуют свои условия, при этом менеджеры по ипотечному кредитованию, сотрудники служб безопасности и руководители различных уровней банка оставляют за собой право отказать потенциальному заемщику в предоставлении кредита без объяснения причины. О какой свободе выбора тут может идти речь? Тем не менее, выбор есть всегда. Как минимум, у нас остается право на выбор по следующим направлениям:

    • выбор приобретаемого объекта;
    • выбор банка;
    • выбор срока кредита;
    • выбор оценщика;
    • выбор страховой компании;
    • выбор досрочного погашения.

Выбираем объект недвижимости

Данный пункт – вовсе не банальная вещь. Так как мы покупаем квартиру в ипотеку, мы должны понимать что в итоге переплатим ее стоимость. Чтобы потом не было обидно, на этапе выбора квартиры нужно придерживаться принципа достаточности. Если денег на квартиру нет, то стоит ли выбирать самый престижный (дорогой) вариант, да еще с готовым ремонтом? Ведь за престиж и ремонт (который выполнен без учета ваших индивидуальных пожеланий) также придется переплатить. Если квартиру без ипотечного кредитования вы не купите, то ремонт своими силами в рамках бюджета может сделать почти каждый. С другой стороны, брать «что попало» также не следует, вы покупаете квартиру, чтобы жить в ней долго. По крайней мере, дольше срока вашего кредита.

Выбор банка и программы кредитования

Здесь не требуется длинных пояснений. Банков сейчас много. Сравнение их условий по ипотечному кредитованию также не представляет особых трудностей для уверенных пользователей сети интернет. Выбираем несколько банков, смотрим их условия, отзывы клиентов и планомерно посещаем их офисы для получения персональных условий. В итоге выбираем тот банк, который будет самым выгодным. Одновременно с выбором банка мы должны определиться со сроком кредита, ведь сравнивать условия разных финансовых учреждений мы должны по одинаковым параметрам.

Оценка и страховка

Экспертная оценка реальной стоимости приобретаемой жилплощади, а также страхование жизни и имущества заемщика – обязательные условия ипотечного кредитования. Как правило, банки рекомендуют перечень проверенных ими организаций, но даже из этого перечня вам есть что выбрать. Этим выбором также не стоит пренебрегать.

Жизнь после покупки

Как вы уже догадались, после завершения сделки и получения ключей от квартиры жизнь только начинается. Вы по-прежнему можете управлять своим взаимоотношением с банком. При первой возможности гасите кредит досрочно, даже в ущерб хорошему ремонту или покупке мебели. Поверьте, рано или поздно вы убедитесь, что финансовая свобода важнее физического комфорта. При досрочном погашении выбирайте сокращение срока кредитования, а не сокращение ежемесячного платежа. Это выгодно, так как вы уплатите меньше процентов. В течение всего срока кредитования не упускайте возможность перекредитоваться на более выгодных условиях (а такие условия периодически наступают). В данном случае нужно будет внимательно изучить и сравнить условия обоих банков, возможно, придется посоветоваться со специалистом.

Как видите, в ипотечном кредитовании целесообразно занимать активную позицию и по мере возможности управлять ситуацией.