Когда не стоит брать ипотеку

Плюсы и минусы

Вопрос ипотечного кредитования довольно широко освещен в сети интернет. Благодаря этому финансовому инструменту большинство россиян могут:

  • приобретать жилье, не имея необходимого количества денежных средств (до 90% от общей стоимости);
  • выгодно инвестировать в недвижимость на фоне постоянно растущего спроса и цен;
  • экономить на расходах, связанных со съемом жилья при отсутствии собственной жилплощади;
  • использовать денежные средства, выделяемые государством на поддержку отдельных слоев населения при приобретении ими жилой недвижимости.

При этом не следует забывать и негативных факторах приобретения квартиры или дома в ипотеку:

  • переплата процентов сверх рыночной стоимости (которая постепенно частично или полностью нивелируется инфляционными процессами и естественным ростом цен на недвижимость);
  • ограничения возможности совершения сделок с недвижимостью, находящейся в залоге у банка, выдавшего заем по программе ипотечного кредитования;
  • долгосрочные ежемесячные расходы на фоне отсутствия гарантии получения стабильного соразмерного дохода в установленном периоде.

Как принимать правильные решения

Универсальным способом выбора правильного решения в любой ситуации является сопоставление известных плюсов и минусов каждого из рассматриваемых вариантов.

Чтобы не упустить ни одной из категорий таких факторов, можно опираться на предыдущий пункт настоящей статьи. Наполнение данных категорий конкретными недостатками или преимуществами с определением конкретного денежного эквивалента по каждому факторы (там, где измерение денежной стоимости возможно в принципе)  должно проводиться с учетом всех обстоятельств и особенностей каждого конкретного случая.

В ходе такой работы нужно ответить на следующие вопросы:

  1. Каков максимально возможный размер стоимости квартиры, приобретаемой путем ипотечного кредитования?
  2. Какова будет величина первоначального взноса?
  3. Имеется ли сумма первоначального взноса в распоряжении потенциального покупателя?
  4. Сколько придется выплачивать денег ежемесячно?
  5. Какая сумма переплаты предусмотрена договором?
  6. Какая часть ежемесячного совокупного дохода семьи будет уходить на погашение ипотеки?
  7. Хватит ли оставшихся денег на жизнь?
  8. Имеется ли вероятность снижения дохода в будущем? Насколько такая вероятность высока?

При ответе на вышеперечисленные вопросы, решение об отказе от покупки жилья в ипотеку может возникнуть автоматически. Например, если после уплаты процентов оставшихся денег не будет хватать даже на оплату квартплаты и питание, то с покупкой будет целесообразным повременить.   

Чего точно не следует делать

Имеют место случаи, свидетельствующие о том, что нередко желание получить собственное жилье вступает в противоречие со здравым смыслом. Чтобы предупредить такие ситуации, следует отказаться от следующих опасных решений:

  • Занимать деньги на первоначальный взнос. Мало кто сможет выплачивать сразу два кредита. Кроме того, если служба безопасности узнает о таком риске, последствия могут быть плачевными для горе-заемщика.
  • Предоставлять банку ложные сведения. Служба безопасности банка легко проверяет такие данные. При выявлении обмана заемщик рискует получить негативную кредитную историю, с которой шансы воспользоваться ипотечным кредитованием в любом из банков резко снижаются.

Занижать свои расходы при заполнении анкеты в банке по причинам, указанным выше