Канадская ипотечная система

Канада характеризуется климатическими условиями, сравнимыми с  Российским климатом. Территория этой страны меньше площади РФ, но при этом Канада занимает второе место по площади земель в мировом рейтинге (с  площадью  в десять миллионов квадратных километров). При этом плотность заселения канадских просторов - 36 млн. человек на вышеуказанную территорию. При таких цифрах интересно узнать об условиях приобретения жилья жителями этой страны.

Насколько они отличаются от российских условий?

В канадском ипотечном кредитовании четко определены категории заемщиков, претендующих на долгосрочные целевые займы  для покупки жилой недвижимости:

  • граждане Канады, постоянно проживающие и работающие на территории своей страны;
  • иммигранты, прожившие в стране не более 3 лет (рассматриваются также подкатегории иммигрантов, проживших в Канаде до 5 и до 10 лет);
  • нерезиденты, временно проживающие на канадской территории в процессе обучения, выполнения дипломатических миссий или туристической поездки;
  • иностранные рабочие, открывшие канадскую рабочую визу.

Для каждой из категорий заемщиков условия ипотечного кредитования разные.

Условия кредитования местного населения

Для коренных Канадцев, а также приезжих людей, получивших канадское гражданство и проживших в стране не менее 3 лет,  ипотечный заем выдается при оплате первоначального взноса в размере от 5% от полной стоимости квартиры. По российским меркам такое условие считается привлекательным. Процентная ставка и срок выдачи кредита будут зависеть от кредитной истории, стажа работы, размера заработной платы и уровня расходов. При оценке кредитной истории действует система начисления баллов, которые могут быть положительными или отрицательными.

Ипотека для недавних иммигрантов

Если вы приехали в Канаду на ПМЖ не более чем 3 года назад, то вам ипотечный кредит будет выдан на более жестких условиях. Так, минимальный первоначальный взнос составит четвертую часть от полной стоимости покупаемой квартиры или дома. Такая мера предусматривается ввиду  отсутствия продолжительной кредитной истории и длительного трудового стажа на предприятиях Канады.

Ипотечные займы для нерезидентов

Для этой категории заемщиков условия ипотечного кредитования  ужесточаются больше, чем для недавних иммигрантов. Первоначальный взнос для них установлен от 35%. Более того, одним из условий выдачи кредита является наличие на счету канадского банка (или нескольких банков) суммы, достаточной для оплаты ежемесячных начислений в течение 24 – 36 месяцев.

Ипотека для иностранных рабочих

Условия для этой категории клиентов канадских ипотечных банков устанавливаются на среднем уровне  между условиями для иммигрантов и условиями для нерезидентов. Большое значение играет стаж работы и стабильность предприятия, на котором такие люди работают.

Прочие нюансы

Особенности канадской ипотеки не ограничиваются разделением клиентов на отдельные категории. Среди прочих нюансов стоит отметить порядок выдачи ипотеки на строительство нового дома. Такой порядок предусматривает наличие у заемщика денег на покупку участка (либо наличие участка), а также денег на начало строительства. Вся сумма кредита дробится на отдельные транши, которые перечисляются заемщику по мере окончания последовательно расписанных в договоре этапов строительства.

Другим интересным моментом считается отношение к загородной недвижимости, которая кредитуется на отдельных, относительно льготных условиях (первоначальный  взнос всего 5%).