Как не получить ипотеку

На данной странице  кратко рассмотрим возможные ошибки потенциальных заемщиков, из-за которых банк откажет в ипотечном кредитовании. Ипотека – структурированный финансовый инструмент, который доступен не всем желающим. Для минимизации вероятности отказа, целесообразно заранее оценить шансы на получение одобрения и попытаться их увеличить.

Основные причины

По каким причинам банки отказывают клиентам в ипотеке? Каждое обращение рассматривается индивидуально, но порядок решений по ним проработан заранее, что позволяет составить реестр  причин отказов:

  • ненадежный источник дохода (независимо от размеров);
  • недостаточно высокий уровень заработной платы;
  • невозможность подтверждения размера зарплаты официальной справкой;
  • кредитные обязательства;
  • ненадлежащее состояние приобретаемой недвижимости;
  • «плохая» кредитная история.
  • Зарплата не соответствует…
  • Первые из трех позиций представленного в предыдущем пункте перечне причин отказа связаны с заработной платой. Ипотекой пользуются люди, главный источник дохода  которых - работа по найму. Поэтому в первую очередь рассматривается надежность такого источника для заемщика. Если податель заявления на ипотечное кредитование работает менее 3-6 месяцев, то вероятность отказа приближается к 100%. Если заявленный уровень дохода не может быть подтвержден справкой от работодателя (2НДФЛ), то банковские сотрудники прекратят рассматривать заявление и откажут в кредите. При недостаточно высокой зарплате кредит также не дадут. Размер ежемесячной оплаты труда должен соответствовать следующему требованию. После вычета из его суммы ежемесячного платежа по кредиту, а также минимальных расходов семьи заявителя остаток не должен быть отрицательным.

    Состояние недвижимости

  • Ипотека дается на приобретение только такого жилья, состояние и среднерыночная стоимость которого соответствуют сумме кредита. Квартира в ипотеке является залогом в банке, поэтому она должна быть ликвидной. В случае потери заемщиком возможности оплачивать долги по займу банк должен в короткие сроки реализовать жилье и вернуть себе причитающуюся сумму.

    Другой кредит

  • Наличие кредита в другом банке – серьезное препятствие получения ипотеки. Даже если сумма такого займа незначительная, она свидетельствует о том, что заявитель имеет финансовые проблемы, которые также могут проявиться при погашении ипотечного займа.

  • Перед обращением в банк за ипотекой погасите прежние кредиты. Нельзя давать ложную информацию и скрывать  обязательства по займам. Такая информация легко проверяется, а результаты такой проверки – предмет рассмотрения следующего раздела.

    Кредитная история

  • Несвоевременное выполнение заемщиком обязательств перед банком становится отдельной строкой в его кредитной истории. Данная информация доступна другим банкам, которые путем обмена такими данными снижают риск выдачи займов неблагонадежным клиентам. Все попытки искажения информации, несвоевременное информирование банков о существенных изменениях финансового положения клиента также записываются в кредитную историю.

  • Есть и положительные моменты, факты досрочного погашения кредита или добросовестной выплаты процентов делают кредитную летопись лучше.

  • При учете вышеупомянутых нюансов и соответствующей подготовке шансы получения согласия на ипотеку вырастают.