Как можно взять ипотеку на квартиру

В наше время приобрести жилье в собственность очень тяжело из-за его высокой стоимости. Ведь на покупку недвижимости денежные средства копятся достаточно долго, а цены растут быстрее, чем увеличивается заработная плата. В связи с этим оформление ипотеки на квартиру приобретает все большую популярность. Ипотечный кредит представляет собой кредит под залог недвижимости, взять который может любой желающий. Главное удовлетворять всем требованиям банка.

Для того чтобы получить ипотечный кредит на квартиру первым делом следует подать заявку, захватив при этом документы, подтверждающие доход заемщика и паспорт. Оформить ипотеку возможно в нескольких банках, важным условием которых является хорошая кредитная история. Если с этим все в порядке, то банк обязательно пойдет на встречу и одобрит кредит на жилье.

Немаловажным фактором является рассмотрение ипотечных программ, отличие которых состоит в процентных ставках, сроках кредита, а также величине первоначального взноса и сумме ежемесячного платежа. Необходимо помнить, что в случае ненадлежащего выполнения должником условий кредитования, банк вправе взыскать денежные средства за счет продажи заложенной квартиры, находящейся в собственности заемщика. Поэтому во избежание конфликтных ситуаций следует внимательно изучить обязательства по ипотечному договору, процесс оформления ипотеки и приобретения недвижимости, а также дальнейшей выплаты долга.

Как правило, при оформлении ипотечного кредита банки предоставляют фиксированную процентную ставку, процент первого взноса которой составляет от 10 до 40% от стоимости покупаемой квартиры. Если отсутствует возможность осуществления первоначального взноса, то способом внесения денежных средств банку может стать оформленный потребительский кредит. Для этого нужно иметь ввиду, что семья должна иметь достаточно большой доход для дальнейшей выплаты сразу двух кредитов.

Перед тем, как заключить договор с банком о взятии ипотеки на жилье, следует выбрать способ погашения кредита. Существуют два способа перечисления денег: дифференцированный и аннуитетный. С помощью дифференцированного способа оплата делается частями и с уменьшением процентной ставки. А аннуитетный способ представляет собой право выбора ежемесячной выплаты, который не предполагает снижения ставки.

Важно учитывать тот факт, что многие банки не предоставляют заемщику право досрочного погашения кредита, не используя при этом штрафных санкций. Это следует иметь ввиду, при желании погасить ипотечный кредит раньше положенного срока.