Как изменился ипотечный рынок в 2017 году: ставки падают — объемы растут

Эксперты ожидают понижения ставок по ипотечным займам и увеличения спроса на кредитные продукты. Такое заявление сделало АИЖК на официальном сайте. Показатели по сегменту в первом полугодии 2017 уже достигли рекордных отметок.

 

В первой половине мая руководство АИЖК известило общественность о рекордных показателях в сфере ипотечного кредитования. В марте рынок окончательно преодолел временный спад, а объемы выданных займов взлетели. Прирост по сравнению с аналогичным периодом 2016 года составил 23 %.

Что происходит в сегменте: цифры, мнения, оценки

Завершение государственной программы по субсидированию ипотечных займов вызвало на рынке затишье. На некоторое время ставки по кредитам выросли, что спровоцировало сокращение спроса. В результате банки были вынуждены скорректировать политику. В марте средние годовые ставки составили (по данным ЦБ РФ):

    • классическая ипотека — 11,68 %;
    • займы под залог жилых объектов на стадии строительства — 11,3 %.

Всего за минувший март россияне получили порядка 147 миллиардов рублей на условиях ипотечного кредитования. Лидерами среди регионов оказались Тыва, Крым и Севастополь.

Эксперты положительно оценивают качество кредитных портфелей банков. Объем просроченной задолженности со сроком в 90 суток остается невысоким и едва превышает 2,5 % от всех обязательств по ипотеке. Ситуация с валютными займами стабилизировалась. Граждане гасят долги с помощью государственных программ и проектов, реализуемых банками.

Аналитики отмечают стабильное расширение сегмента с 2015 года. Однако увеличение показателей этой весной стало настоящим всплеском. Специалисты заговорили об установлении тенденции к росту объема ипотечных займов с постепенным снижением годовых ставок. По оптимистичным прогнозам, стоимость кредитов должна упасть ниже 10 % уже к зиме.

Нерешенные проблемы

Радужные перспективы омрачает целый ряд вопросов, оставшихся без должного внимания парламентариев и чиновников. Так, квалифицированные эксперты напоминают о следующих обстоятельствах:

    • прямая зависимость ипотечного рынка от политики Центробанка РФ;
    • необоснованное увеличение роли государственного объединения АИЖК;
    • усложнение порядка получения данных о недвижимости в результате совмещения реестра прав и кадастра;
    • несоизмеримость отечественных и европейских кредитных ставок;
    • удорожание квартир в новостройках из-за внедрения системы отчислений в единый фонд дольщиков;
    • снижение фактического уровня благосостояния заемщиков в процессе галопирующей инфляции.

Профессиональных участников рынка настораживают инициативы, связанные с переводом отношений в цифровой формат. Парламентарии неоднократно предлагали внедрить онлайн-систему. Если сейчас удаленно подаются только заявки, то в будущем начнут дистанционно заключать договоры. Недостаточная проработка механизма грозит множеством проблем и увеличением количества судебных споров.

Проблемы ипотечного кредитования в России носят комплексный характер. Сегмент развивается нестабильно, а отношения резко отличаются от западных моделей. В отличие от европейцев жители нашей страны не имеют возможности составить точный прогноз. Рынок меняется стремительно и остается зависимым от государства. Публичные структуры здесь играют решающую роль, а решения нередко принимаются поспешно.