Как избавиться от ипотеки?

После получения долгожданного займа по программе ипотечного кредитования, счастливые обладатели новых квартир разделяются на две категории. Первые из них спешат расслабиться и подвести итоги пройденного этапа, ожидая наступления срока первого платежа. Вторые – строят планы досрочного расчета по займу и получения полных прав на  новую недвижимость.

Причины

Поведение людей из второй группы вызывает удивление. Зачем было такие усилия прилагать к получению займа, чтобы тут же пытаться от него избавиться? При  детальном рассмотрении данного вопроса приходит понимание, что такое решение не лишено смысла. Благодаря получению ипотечного займа квартира  приобретена,  насущная проблема решена. Рассчитавшись с кредитным долгом досрочно, заемщики решают следующие проблемы:

  • предупреждают возможные риски, связанные с возможной неплатежеспособностью в будущем (при нынешней экономической обстановке данное мероприятие востребовано);
  • экономят на процентах банку, которые им не будут начислены;
  • создают возможности для приобретения новой недвижимости;
  • становятся финансово независимыми от банков;
  • получают полные права на сделки с недвижимостью после снятия ипотечного обременения.

В вопросе досрочного погашения обязательств по ипотечному кредитованию одного лишь желания мало. Необходим четкий план действий, причем не линейный, а работающий по нескольким направлениям. Рассмотрим пример. Семья из двух молодоженов имеет совокупный доход в размере 70 000 рублей. Ежемесячный ипотечный взнос составляет 25 000 рублей. Срок ипотеки – 12 лет. В такой ситуации можно принять ряд мер к досрочному расчету с банком.

Ежемесячные досрочные платежи

Если немного урезать ежемесячные расходы и взять за правило дополнительно вносить для погашения  долга по кредиту 10-15 тысяч рублей, сокращая срок действия кредита, то можно рассчитаться с банком на несколько лет раньше, сэкономив при этом на выплате процентов. Дело в том, что 40-70%  установленных банком платежей составляют проценты, а оставшиеся 60-30% - основной долг. Внося дополнительную сумму, заемщик снижает основной долг, лишая банк возможности начислить проценты на эти деньги.  До недавнего времени банки препятствовали досрочному погашению кредитов, но действующее законодательство категорически запрещает им делать это сейчас.

Использование государственных субсидий

Для молодых семей государство разрабатывает специальные социальные программы, направленные на помощь в приобретении жилья. Особенно часто федеральные и региональные власти поддерживают молодых матерей при рождении детей. Представители  профессий гуманитарного сектора также могут рассчитывать на помощь государства.

Стоит досконально изучить действующие законодательные акты и проконсультироваться в местных органах социальной защиты. Возможно, что держатель договора  ипотечного кредитования имеет право на списание части долга за счет госбюджета.

Если повезет

При неожиданном появлении денег,  пополняющих бюджет молодой семьи (премия, подарки, дополнительный гонорар и т.п.) максимальную их часть целесообразно направлять на погашение основного долга с сокращением срока действия кредита. Механизм реализации данного мераприятия такой же, как и при ежемесячном досрочном погашении.

При регулярной активности в каждом из трех выше обозначенных направлениях досрочное погашение кредита из мечты превратится в реальность. Все что нужно для ее воплощения – решительность, дисциплина и позитивный настрой.