Ипотека в Швейцарии

В перечень благополучных для жизни на протяжении последних четырех десятилетий стабильно входит маленькая страна – Швейцария, которая, не имея богатых минеральных ресурсов и соразмерных с Россией территорий, умудряется безбедно существовать и процветать в экономическом плане.

Жилищный вопрос

Благополучные условия жизни подразумевают успешное решение жилищного вопроса. Несмотря на высокую стоимость жилплощади, у швейцарцев данный вопрос решается просто – путем ипотечного кредитования. Условия ипотеки в Швейцарии существенно отличаются от тех, к которым привыкли наши соотечественники. Рассмотрим основные особенности швейцарской ипотеки, дадим некоторые комментарии к ним и сделаем выводы из полученной информации.

Нюансы ипотечного кредита в Швейцарии

Отличительными характеристики долгосрочных кредитов на покупку жилья в рассматриваемом государстве при сравнении их с аналогичными займами в России называют следующие моменты:

  • одни из самых низких в мире процентов по ипотеке – не более 2%;

  • минимальная переплата – за десятилетие всего 18 - 20% от стоимости (в России – не менее 100%);

  • ежеквартальное начисление процентов (а не каждый месяц, как у нас), что позволяет безболезненно переживать периоды с невысоким доходом (отпуск, больничный и пр.);

  • пожизненная ипотека со сроком выплаты от 50 до 100 лет, переходящая по наследству и имеющая минимальные проценты (от 1% в год!);

  • применение налоговых вычетов, снижающих общую стоимость ипотечного кредита;

  • отсутствие коллекторских агентств, «выбивающих» несвоевременно оплаченные долги с клиентов.

    Сравниваем условия

    Беглого взгляда на данный перечень искушенному российскому заемщику достаточно   для обоснованной зависти. При привычных 18-24% годовых, абсолютная сумма которых составляет 40-60% семейного бюджета россиянина, 1-2% за домик на альпийских лугах выглядит нереальной сказкой или недостижимой мечтой. Что такое переплата в 20% за 10 лет? Темпы роста цен на недвижимость уничтожат эту разницу, что выгодно для заемщика.

    Налоговые вычеты, о которых было упомянуто выше, делают жизнь в ипотечном жилье дешевле, чем при полноценном владении домом или квартирой. По этой причине большой популярностью среди швейцарцев пользуется пожизненный вариант ипотечного кредитования, в рамках которого ипотека передается по наследству от одного поколения к другому. При таких условиях банк продает жилье заемщика по истечению 100 лет, что является вольготным сроком выкупа.  

    Может ли россиянин инвестировать деньги в швейцарское жилье?

    Условия ипотечного кредитования в Швейцарии интереснее российских, но воспользоваться ими в полной мере смогут не все. Для получения такого кредита иностранному гражданину выставляется ряд условий:

  • клиенту предписывается лично явиться в банк для проведения переговоров;

  • заемщику предложат заполнить подробную анкету с персональными данными;

  • банк попросит предоставить подтверждение заявленного в анкете уровня дохода;

  • при наличии денежных накоплений (в том числе на первоначальный взнос в размере не менее 50%) указать источник их получения;

  • при наличии у заемщика недвижимости подтвердить право на нее;

  • сотрудники банка потребуют указать и подтвердить документально наличие инвестиционных активов (облигации, акции и другие ценные бумаги).

    Выполнение всех пунктов представленного перечня не гарантирует 100% успех в деле получения средств ипотечного кредитования в Швейцарии, но существенно повышает шансы на достижение такой цели.