Ипотека страны Восходящего Солнца

Японская экономика считается эффективной в мировом рейтинге, что свидетельствует о соответствующем уровне жизни людей, проживающих в этом государстве. Одним из ключевых критериев оценки качества жизни указывается доступность жилья.  Насколько эффективно японское правительство решает этот вопрос? Может ли среднестатистический житель страны Восходящего солнца приобрести дом или квартиру, и какие условия созданы для этого?

Особенности японского рынка недвижимости

Для понимания условий, в которых формируется цена на жилую недвижимость в Японии, отметим следующие нюансы:

  • в Японии плотность населения в 40 раз выше, чем в нашей стране (336 японцев на 1 квадратный километр против наших 8,6 человек);
  • отсутствие свободных (незастроенных или не занятых под какие-либо нужды) земель;
  • сложная сейсмическая обстановка, требующая усложнения и удорожания строительных технологий;
  • необходимость в строительстве многоэтажных небоскребов, как единственного выхода для увеличения жилого фонда.

 

Цена вопроса

Из информации, представленной в предыдущем разделе, делаем правильный вывод о дороговизне жилья в Японии. Это действительно так. Купить квартиру даже обеспеченный человек в Японии может только при наличии шестизначной или семизначной суммы в (долларовом эквиваленте) или путем ипотечного кредитования. Высокой стоимостью (порядка 600 000 – 1 000 000 долларов) отличаются и квартиры в многоэтажках, и частные дома на маленьких, по российским меркам (2 сотки), участках.

Как и в других странах, в стране Восходящего Солнца имеется жилье элитное, средней стоимости и неблагополучное жилье. К последней категории относят ветхий жилой фонд, а также квартиры с нехорошим прошлым. Если в доме было совершено самоубийство, то японцы из религиозных соображений и суеверий не поселятся в нем. Такие квадратные метры чаще всего скупают иностранцы, либо местные жители для сдачи в аренду тем же иностранцам. Стоит отметить, что аренда жилья в Японии также высока – 2 тысячи долларов за 1 кв. м. (при средней зарплате 4,5 тыс. долларов в месяц).

Выход из положения

Можно ли назвать условия жизни в Японии благополучными при такой ценовой политике? Оказывается, что можно. Правительство страны делает это путем ипотечного кредитования на привлекательных (по меркам российского обывателя) условиях.  Кредит выдается под 2% годовых на срок до полувека. За 50 лет с кредитов может рассчитываться не одно поколение (что прямо предусмотрено в законе). Первоначальный взнос – десять процентов. Дополнительные сборы, связанные с услугами риелторов, налогами и госпошлиной, составляют порядка 8-10% (что для нас показалось бы настоящим грабежом).

Поручительство для иностранцев

Купить жилье в Японии в ипотеку может и россиянин. Обязательными условиями такой покупки будут являться японское гражданство, вид на жительство, либо поручительство гражданина Японии. В отличие от поручительства в России, японский поручитель не несет никаких финансовых обязательств за своего «подопечного». Такие условия помогают японцам (в основном –  продавцам квартиры) заработать дополнительные 2-3% от цены на жилье, выступив поручителем для иностранца.

Сопоставив стоимость японских квадратных метров с дополнительными затратами при покупке недвижимости в рамках ипотечного кредитования, можно сделать вывод о сомнительной целесообразности инвестирования в такие заморские активы.