Ипотека стояночного места — альтернатива классическому залогу недвижимости

Признание автомобильных стоянок объектами недвижимости оказало заметное влияние на рынок ипотечного кредитования. Жителям крупных городов представилась возможность получить заем под залог нового имущества. С юридической точки зрения отличий в правовом статусе между земельным участком и парковкой не существует. Выделенные стояночные места имеют все характеристики, необходимые для обеспечения долговых обязательств. В правоустанавливающих документах отражается площадь, конфигурация, уникальный кадастровый номер. В реестре же содержатся данные об обременениях и арестах. 

Альтернатива классическому залогу? Мнение специалистов

С момента вступления в силу новых норм прошло почти полгода. Однако количество кредитов, выданных под залог стояночных мест невелико. В основном такое обеспечение по займам принимают московские банки. Рыночная стоимость парковки в столице измеряется сотнями тысяч рублей, а спрос остается высоким даже в периоды экономических спадов.

Банкиры относятся к идее настороженно, но с интересом. Ключевыми критериями оценки ипотечной недвижимости для них являются:

    • ликвидность;
    • правовая определенность и наличие судебной практики;
    • низкий уровень риска.

В случае с машино-местами вопрос приходится решать в индивидуальном порядке. Так, в качестве обеспечения по долгосрочному займу могут выступать парковочные места в элитных жилых комплексах. Сохранение спроса на комфортабельное жилье в развитом районе мегаполиса гарантирует высокую стоимость и ликвидность объекта. Потребность в стоянке здесь будет только расти.

В случае с многоквартирными домами эконом-класса ситуация складывается иначе. Спрогнозировать колебания стоимости паркинга очень сложно, ведь массового покупателя волнуют совершенно иные параметры жилья.

Аналитики рынка сомневаются в способности автомобильных стоянок войти в число распространенных предметов залога. Обеспечением такое имущество может служить лишь при получении небольших займов. Ипотека машино-места будет востребована в сегменте потребительского кредитования. Она станет достойной альтернативой поручительству, позволит сократить стоимость страховки.

Вместо справки

С января 2017 года права на парковочные места регистрируются в ЕГРП. Объектам присваивается уникальный кадастровый номер, а границы точно очерчиваются. Фактически перегородок или фундамента у недвижимости нет, но на статус имущества это не влияет. Собственники могут продавать, дарить или сдавать в аренду машино-места. Отношения регулируются гражданским законодательством, а сделки подлежат государственной регистрации.

Нововведения уже применяются на практике. Только на электронных торгах объем сделок с паркингами вырос вдвое. Тенденция ярче всего проявляется в Москве. Эксперты связывают явление с политикой городских властей (платная парковка).

Жителям мегаполисов рекомендуют обратить внимание на механизм залога в целях покупки машино-места. В этом случае ипотека может оказаться выгодным и простым решением.