Ипотека на короткий срок: ожидание и реальность

Приобретение квартир и домов за наличные деньги сегодня становится пережитком прошлого. Все потому, что абсолютному большинству простых жителей нашей страны не по карману в одночасье делать такие серьезные покупки. Но еще сложнее накопить необходимую сумму, поскольку за несколько лет недвижимость сильно вырастает в цене. Ситуацию дополнительно усугубляет экономическая нестабильность, постоянно растущая инфляция, изменения на мировой политической арене.

Альтернатива все же существует – это обратиться в банк и оформить ипотечный кредит. У большинства крупных финансовых учреждений действуют подобные программы, поэтому выбор подходящего варианта более чем реален.

Обычно ипотека предоставляется на солидный промежуток времени, у некоторых банков существуют предложения по ипотечному кредитованию на 30 или даже 50 лет. Но здесь есть один нюанс: чем дольше выплачивать кредит, тем большую сумму переплачивает заемщик. Стремление сэкономить вынуждает некоторых покупателей недвижимости оформлять ипотеку на короткий срок – в пределах 5–7 лет.

«Подводные камни» краткосрочной ипотеки

Когда из всех существующих вариантов заемщик выбирает ипотеку на короткий срок, он должен объективно оценивать свою финансовую состоятельность. Период погашения целевого займа четко определен, и за несколько лет заемщику предстоит выплатить весь кредит до остатка. Это означает, что нужно подготовиться к крупным ежемесячным тратам, поскольку размер платежа будет внушительный. С учетом этого факта рискует как покупатель, который может остаться без финансового обеспечения, так и банк, выдавший кредит.

Вместе с этим нужно предусмотреть еще одно немаловажное обстоятельство. В период действия краткосрочной ипотеки оформить еще один кредит не получится. Ни одна серьезная финансовая организация не пойдет на такой риск и не станет давать в долг заемщику, который выплачивает краткосрочную ипотеку. Поэтому владельцу недвижимости предстоит пересмотреть семейный бюджет и перераспределить траты максимально разумно, возможно, сократив какие-то расходы.

Чем рискуют стороны при оформлении ипотеки на короткий срок?

Целевой кредит на покупку жилья, оформленный в банке на короткий срок, становится немалым обременением для заемщика. Если у него возникнут проблемы с выплатами, то автоматически пострадает и банковская организация. По этой причине у программ ипотечного кредитования на короткий срок есть свои нюансы:

  1. Анализируя заявку от потенциального заемщика, банк особенно строго будет оценивать кандидата. Нужно быть готовым к тому, что кредитор запросит дополнительные документы для подтверждения финансового состояния заемщика и суммы его ежемесячного дохода. Чтобы снизить собственные риски, банк не выдаст ипотеку кандидатам, у которых на погашение ежемесячных платежей будет уходить более 40% от имеющихся в семье денег.
  2. Объект залога должен соответствовать объему финансовых рисков, которые принимает на себя банк. По этой причине кредитор будет тщательно изучать все документы на недвижимость, чтобы установить ее ликвидность. С высокой долей вероятности будет отказано в ипотеке, если в качестве залога фигурирует деревянный дом или аналогичная постройка.
  3. После получения денег и покупки недвижимости нужно быть готовым, что банк проявит повышенный интерес к тому, как регулярно заемщик вносит платежи по кредиту. Если возникнет просрочка, то кредитор наверняка воспользуется своим правом расторгнуть договор досрочно. В таком случае заемщик понесет огромные финансовые потери.

Сократить подобные издержки можно. Как вариант – оформите совместную ипотеку с супругом/ супругой, привлеките созаемщиков из числа родственников, близких друзей. Еще можно оформить ипотеку на более длительный срок, но воспользоваться правом ее частичного досрочного погашения и постараться вернуть долг банку быстрее.