Ипотека: кому она выгодна

Формально в ипотечном кредитовании участвуют две стороны – банк и потенциальный покупатель. Если рассмотреть это социально-экономическое явление внимательно, то становится ясно, что у него есть еще один участник – государство. При этом перечень сторон, которые зависят от ипотечных кредитов, будет пополнен застройщиками и риелторами. Так формируется следующий перечень субъектов, могущих извлекать пользу из ипотеки:

  • заемщики, они же собственники ипотечного жилья;
  • государство;
  • банки;
  • строительные организации;
  • риелторы.

Предложенный выше перечень можно было бы пополнить и другими позициями, но остановимся на пяти,  и по каждой из них определим, в чем состоит польза ипотеки для конкретной стороны.

Гражданин – заемщик

Польза ипотечного кредитования для покупателей жилой недвижимости – приобретение собственного жилья, которое к тому же является частью финансового благополучия человека. Для отдельных категорий населения ипотека – прекрасная возможность получить социальную государственную помощь в виде крупных сумм, направляемых на выкуп жилья и погашение процентов по кредиту. При стабильном росте цен на недвижимость переплата по ипотеке оказывается совсем не разорительной для заемщика.  Таким образом, для нас с вами ипотека – выгодная возможность.

Польза государству

По большому счету ипотечное кредитование невозможно без соответствующих государственных инициатив. Правительство постоянно стимулирует деятельность остальных участников к совершенствованию ипотечной системы. Посредством внедряемых в жизнь ипотечных программ государство решает такие вопросы, как:

  • легализация доходов населения (без официального подтверждения которого банки не дают кредитов);
  • решение жилищных вопросов и повышение уровня жизни;
  • повышение демографического уровня и его положительная динамика;
  • дополнительные налоговые поступления;
  • общее укрепление экономики.

Банки

С учетом инфляции финансовая выгода банков от ипотечного кредитования кажется сомнительной. Гарантии того, что возвращенные заемщиком средства не потеряют своей стоимости, нет. Переплата по процентам за много лет будет соразмерна с разницей стоимости жилья (с момента его покупки до последней выплаты по кредиту). Так в чем же выгода банка?

Дело в том, что долгосрочные ипотечные кредиты для банков являются гарантией их финансовой стабильности. Рынок недвижимости более инертен, чем потребительский сектор, и в долгосрочной перспективе более надежен. Банки, пренебрегающие ипотечным кредитованием, в любой момент могут оказаться несостоятельными, что приведет к прекращению их деятельности.

Застройщики и риелторы

Без эффективных ипотечных программ, активно продвигаемых государством, рынок жилья, а также темпы его строительства не достигли бы сегодняшних размеров. Следовательно, без работы остались бы многие строительные организации, успешно работающие сегодня. Соответственно и в существующем количестве риелторов также не было бы необходимости. На основании вышесказанного делаем вывод, что ипотечное кредитование для строительного бизнеса и риэлтерских агентств не только выгодно, но и жизненно необходимо.

Как видно из приведенных ранее доводов, ипотека выгодна всем. Для того, чтобы извлечь из нее максимальную пользу целесообразно изучить это явление более подробно, открыв для себя его дополнительные возможности.