Ипотека и правило 10%

Жизнь циклична. Периоды удачной и безмятежной жизни сменяются «голодными» временами. Не всегда получается предупредить жизненные спады и по возможности предотвратить наступление таких обстоятельств. Но к ним можно подготовиться. Делать это следует заблаговременно.

Способы создания финансового резерва

В мире инвестирования действует правило десяти процентов. Согласно этого правила, от каждого ежемесячного дохода откладываются не менее 10%. Причем откладываются не в ящик или под матрас. Инвестируются эти деньги таким образом, чтобы в будущем их сумма преумножилась. Основные способы такого инвестирования следующие:

  • инвестиции в драгоценные металлы;
  • покупка недвижимости;
  • приобретение ценных бумаг;
  • вложения в бизнес;
  • торговля на финансовой бирже.

Все способы инвестиционного преумножения сбережений мы расположили по степени роста риска. Стабильными считаются инвестиции в золото, серебро или платину, приобретение недвижимости (в том числе и с помощью ипотечного кредитования).

Некоторые нюансы

Золото считается эталоном стабильности. Инвестиции в драгоценные металлы считаются надежными, но имеют некоторые недостатки. Первый недостаток – малый рост стоимости металла. Если учесть расходы связанные с хранением слитков или монет, а также налог, который вы уплатите при покупке, то такие инвестиции помогают сохранить ваши деньги, но не приумножить их.

Эффективным способом вложения свободных финансов считают скупку недвижимости, особенно на этапах ее строительства. Стоимость жилья постоянно растет. Его ликвидность намного выше, чем у слитков золота или коллекционных монет. Жилье используется для личных нужд, при этом оно не будет терять в стоимости. Ремонтируя или перестраивая жилье, а также меняя категорию объектов недвижимости, можно существенно увеличивать его стоимость.

Главный минус  такого инвестирования - высокая стоимость жилья и его дискретность. Нельзя купить кусочек квартиры или 10 - 20 процентов дома. В этом случае нас выручает   ипотечное кредитование, позволяющее расплачиваться за большую покупку постепенно.

Оптимальная комбинация

Приобретение квартиры как финансового актива – успех для среднестатистического россиянина. Квартиры сдают третьим лицам, получая ежемесячную прибыль, при этом  стоимость жилплощади не убывает. Напротив, она постепенно растет. Как прийти к такому успеху при сравнительно скромном доходе? Возвращаемся к правилу 10%.

Если при среднемесячном доходе в 50 000 рублей откладывать 10%, то годовое накопление составит 60 000 рублей. Если инвестировать эти деньги с доходностью в 15%, то за год семейный бюджет пополнится почти на 70 000 рублей. За 2-3 года такой финансовой деятельности в распоряжении начинающего инвестора будет сумма, достаточная для внесения первоначального  ипотечного взноса. В последующие годы 10% от дохода позволят гасить ежемесячный ипотечный платеж, который пополнится средствами от сдачи квартиры внаем.

Выше  приведен   один частный пример, показывающий, как использование простых приемов со временем создает надежный финансовый буфер, который в будущем поможет пережить тяжелые периоды, а в отдельных случаях – стать источником пассивного дохода, позволяющим человеку перестать работать на хозяина и стать финансово независимым человеком