Ипотека для бизнеса? Почему бы и нет?

Изначально ипотечное кредитование создавалось и развивалось для решения жилищного вопроса. Сейчас можно говорить частичном о решении проблемы доступного жилья. При этом возникают дополнительные возможности использования ипотеки для улучшения собственного благосостояния. В настоящее время с помощью ипотеки можно решить следующие задачи:

  • приобрести квартиру для собственного проживания;
  • купить жилплощадь для последующей сдачи третьим лицам;
  • приобрести недвижимость как инвестиционный актив, в том числе квартиру в строящемся доме;
  • приобрести коммерческую недвижимость для собственного бизнеса.

На последней возможности мы остановимся более подробно.

Недвижимость как основной актив

Наиболее затратной частью для многих видов малого бизнеса (частные магазины, парикмахерские, закусочные, мастерские и пр.) является аренда либо покупка помещений. От размеров ежемесячных расходов на оплату аренды зависит эффективность бизнеса и перспектива его дальнейшего развития. При съеме жилой недвижимости  арендная  плата соразмерна с ежемесячной выплатой процентов по ипотечному кредитованию при покупке аналогичной жилплощади. Такое же соотношение действует и в категории коммерческой недвижимости.

Вышеперечисленные факторы наталкивают на мысль о том, что развивать собственный бизнес проще и эффективнее, имея собственную недвижимость, не арендуя ее у третьего лица. Наличие собственных помещений выгодно не только чисто с финансовой точки зрения, но и с позиции организации бизнеса. Коммерческая недвижимость приобретается в местах, благоприятных для конкретного бизнеса (как правило, в густонаселенных районах с большой проходимостью). При аренде таких помещений, например для салона красоты, их собственник может прекратить договорные отношения по независящем от предпринимателя причинам, в связи с чем салон придется переносить в другое место, либо закрывать, так как значительная часть клиентов будет потеряна. По сути, бизнес придется начинать сначала.

Повышение эффективности  

Еще одним направлением бизнеса может быть приобретение жилой или коммерческой недвижимости с последующим улучшением ее состояния и перепродажей. Улучшение состояния недвижимости может осуществляться как в физическом плане, так и в юридическом отношении.

Наглядным примером может быть покупка квартиры с помощью ипотечного кредитования в строящемся доме по цене 75-80% от рыночной стоимости с последующей ее продажей после того, как дом будет сдан в эксплуатацию (а цена на недвижимость может подняться еще выше).

Еще одним примером можно привести приобретение квартиры на первом этаже с последующей ее реконструкцией, переводом в категорию коммерческой недвижимости и продажей за более высокую стоимость (либо самостоятельным использованием под собственный бизнес).

При покупке малоэтажных домов можно увеличивать их площадь, таким образом, повышая общую стоимость. Также можно приобретать ветхие дома под снос с последующим возведением новых зданий. Возможно разделение домов и земельных участков на 2 или даже 3 части с последующей их продажей по отдельности за более высокую цену.

Как видно из всего вышеперечисленного, на ипотеке можно делать малый бизнес, причем потенциальные возможности такой деловой активности растут с каждым годом. В такой ситуации важно не упустить выгодный момент и начать свое дела раньше конкурентов.