Ипотека без первоначального взноса!

Собственное жилье – мечта каждого гражданина нашей страны. Вот только купить квартиру, не имея в кармане достаточного количества денег, практически нереально.… Впрочем, сегодня есть решение данной проблемы – это ипотека без первоначального взноса, условия оформления которой мы рассмотрим в нашей статье на разных примерах. Это поможет Вам понять экономическую сторону вопроса, правильно определить график платежей, что позволит оценить свои возможности и увидеть целостную картину: выгодно брать тот или иной кредит или стоит немного подождать.

С чего начитается ипотека без первоначального взноса в СПб?

С выбора банка, в котором ее можно взять! Надо сказать, что это идеальный вариант для тех, у кого совсем нет собственных средств для оплаты первоначального взноса по кредиту на жилье. Но перед тем как Вы с головой окунетесь в мир кредитования, инвестиций и финансов, давайте разберемся, что собой представляет ипотека без первоначального взноса и с какой целью берется этот самый первоначальный взнос.

В действительности ипотечные программы весьма прозрачны, их суть сводится к обеспечению взятого в банке кредита. Часто стоимость залога несколько выше стоимости самого кредита, поскольку в сумму залога входят амортизационные расходы, возможные затраты на взыскание кредитных средств и другие подобные расходы. Давайте на примере рассмотрим, как работает этот простой и одновременно сложный механизм.

Итак, при стоимости квартиры в 5 млн. руб., Вам из собственных средств придется оплатить лишь 10% от общей суммы, т.е. 500 тыс. руб. При этом кредит в размере 4,5 млн. руб. обеспечивается залогом недвижимого имущества в размере 5 млн. руб.

В результате, когда у потенциального покупателя недостаточно сбережений на внесение первого взноса, он с легкостью может предложить банку внести дополнительный залог, равный недостающей сумме. Подобные программы предлагает большинство банков северной столицы. В принципе, существуют разные варианты решения проблемы с кредитом, каждый из которых имеет свои положительные и отрицательные моменты, которые нужно учесть, чтоб получить для себя максимальную выгоду.

Варианты ипотечного кредитования

Кредит, предполагающий дополнительное обеспечение в размере эквивалентном первому взносу. В данном случае имеется в виду, что стоимость нового жилья будет соизмерима с кредитом на 90%, тогда как другое недвижимое имущество – на 10%.

Как выглядит схема кредитования?

Изначально Вы получаете кредит в банке, после чего – на имеющуюся в Вашей собственности недвижимость оформляется ипотека. После того, как Вы зарегистрируете новую квартиру в свою собственность (оформите документы на право собственности), банковое жилье также оформит в ипотеку. В результате Вы выплачиваете только один кредит

К плюсам такого кредитования можно отнести:

• У Вас есть возможность приобрести более дорогостоящую квартиру (например, в элитном районе города), нежели во втором рассмотренном варианте.

К минусам такого кредитования можно отнести:

• Для получения кредита потребуется собрать внушительный пакет документов;

• Более длительный процесс рассмотрения заявки на получение и оформление кредита, что потребует от Вас много свободного времени;

• В результате у банка в залоге будут находиться оба объекта недвижимости, принадлежащих Вам.

Если в Вашей собственности имеется какое-то недвижимое имущество, Вам стоит рассмотреть вариант взятия кредита на покупку квартиры под залог имеющегося имущества.

Как выглядит схема кредитования?

Как и в предыдущем случае, сначала Вы получаете кредит в банке. Далее имеющаяся в Вашей собственности недвижимость оформляется в залог, после чего – Вы приобретаете новоежилье, которое является Вашим без каких-либо обременений. В результате Вы выплачиваете только один кредит. В данном случае сумма по кредиту определяется на основании оценки стоимости недвижимости, которую Вы предложили банку в качестве залога.

К плюсам такого кредитования можно отнести:

• Ипотека без первоначального взноса в спб оформляется только один раз в момент получения кредитных средств;

• Вы имеете право купить недвижимость на свое усмотрение, не ограничивая себя в выборе желаемой недвижимости.

К минусам такого кредитования можно отнести:

• У Вас будет возможность купить лишь недорогую квартиру. Данное условие актуальнотолько, если Вы купите квартиру исключительно в счет кредитных средств.

И наконец, самый простой, удобный и быстрый способ получить желаемую сумму денег на руки – это ипотека без первоначального взноса в спб или обычный потребительский кредит, который можно взять в случае, если Вы имеете достаточный доход для совершения такой сделки.

Как выглядит схема кредитования?

Вам банком выдается потребительский кредит на общих условиях. Вы в свою очередь переводите эти средства в счет первоначального взноса за квартиру. На основании этого Вам выдают ипотечный кредит, а покупаемая Вами квартира оформляется в залог. В результате Вам придется выплачивать одновременно два кредита.

К плюсам такого кредитования можно отнести:

• Сравнительно небольшой срок оформления;

• Минимальный пакет документов;

• В некоторых случаях банки даже не требуют поручительство или какой-либо залог.

К минусам такого кредитования можно отнести:

• Расчет Вашей платежеспособности при оформлении ипотеки без первоначального взноса предполагает уменьшение Ваших доходов в размере обязательств, взятых Вами по потребительскому кредиту;

• Более высокая процентная ставка по сравнению со ставкой по ипотеке;

• Относительно короткий период кредитования, обычно не превышающий 60 месяцев;

• Максимально допустимая сумма кредита снижена.

В нашей статье мы попытались раскрыть секреты получения ипотеки без использования собственных сбережений на первоначальном этапе покупки. Как Вы видите, процедура оформления кредита во всех случаях практически идентична, за исключением некоторых моментов. Теперь для того, чтоб узнать, какой именно вариант подойдет Вам наилучшим образом, Вам просто нужно воспользоваться калькулятором для расчета ипотеки.