Ипотечное кредитование за границей

Не секрет, что заграничные банки предлагают более выгодные условия ипотечного кредитования, чем их российские «собратья». Поэтому многие граждане России, прельщенные низкими ставками, стараются оформить ипотеку за границей.

 

В каких странах лучше оформлять ипотеку?

Как правило, требования к иностранным резидентам за границей жестче, чем к собственным гражданам, но в ряде государств кредит получить проще, чем в других. Наиболее лояльно относятся к российским заемщикам в банках Турции и Испании. Но с гражданами РФ работают только 3 турецких и 4 испанских банка.

Выгодные условия ипотечного кредитования может предоставить Великобритания, Французская Республика, Италия, Соединенных Штатов и Республика Кипр.

А вот в Хорватии, Тунисе и Египте, Черногории и Объединенных Арабских Эмиратах, Вьетнаме и Таиланде на ипотеку можно не рассчитывать – банкам запрещено работать с иностранными гражданами, включая и россиян.

Документальное обеспечение

Для оформления ипотеки потребуется оформить пакет документов, причем, как оригиналов, так и копий, переведенных на официальный государственный язык и заверенных подписью переводчика и печатью нотариуса.

К списку основных документов относят:

  • заграничный паспорт, водительское удостоверение, выданное в Америке или карточку соцстрахования (в Америке достаточно этих документов):
  • документы о текущих доходах – справку с рабочего места, с указанием дохода во временном периоде 1-2 лет. Также потребуется справка, подтверждающая, что заемщик не является должником и декларация о его доходах (эти документы выдает налоговая служба);
  • справка о текущих расходах – выписки со счета в банке, информация о выплате оформленных на заемщика кредитных займах, коммунальных платежах;
  • справка, подтверждающая кредитоспособность заемщика – она должна подтвердить, что клиент в состоянии внести первичный взнос и ежемесячно обслуживать долг. В обязательном порядке в ней должно быть указано, что у клиента нет в России открытых кредитных линий. Также может потребоваться выписка из банковского счета;
  • договор о покупке жилья на территории данной страны;
  • документы, подтверждающие предоставленные сведения и адреса заемщика.

 

Ставки по ипотеке

В зарубежных банках существует фиксированная и «варьирующаяся» система начисления нормы ставок. В случае фиксированной ставки, ежемесячный процент на весь срок кредитного договора будет стабильным, в случае с «плавающей» ставкой, ее размер будет меняться, в зависимости от бенчмарок Euribor и Libor, на основе которых работает большинство кредитных структур Европе.

Самые низкие процентные ставки (менее 3%) предлагают швейцарские, французские и американские банки. Испанские и британские структуры работают со нормами ставок в пределах 3-4%, турецкие кредитные организации устанавливают процентный платеж в 7%, а болгарские банки предлагают ипотеку со ставкой 7,5%.

Минимальный и максимальный кредитный «порог»

С 2015 года, ипотечный кредит заметно снизился, поэтому в Испании, Италии, Франции и Португалии можно получить сумму, не превышающую 70% от оценочной стоимости покупки. На этих же условиях согласны выдать ипотеку банки ряда других стран Евросоюза.

В Турции можно оформить ипотеку на максимальную сумму в 45-70% от «цены вопроса», но норма процента устанавливается на основе проведенной оценки недвижимости, а не на базе реальной цены. Поэтому здесь популярна рассрочка, условия которой заметно выгоднее.

Во многих странах банки устанавливают для иностранцев минимальные суммы на ипотечное кредитование. Так, в Болгарии она составляет 5000€, в Турции – 30000€, во Франции – 80000€. В испанских, греческих, португальских, кипрских и американских финансовых структурах минимум достигает 100000€, а в британских и швейцарских банках – 400000€.

 

Сроки ипотечного договора

Самый длительный период погашения задолженности по ипотечному кредитному соглашению предлагает Америка (до 30-40 лет). В Европе кредитное соглашение длится в пределах 5-25 лет.

И последнее, что хочется отметить. Самостоятельно оформить ипотечный договор за границей непросто – необходимо учесть множество нюансов, связанных со спецификой страны, ее законами и правилами. Кроме этого, в США и Европе не доверяют заемщикам, выступающим самостоятельно.

Рекомендуем обращаться к услугам профессионального брокера, который повысит статус заемщика в глазах банкиров, а также поможет оформить ипотечный кредит на выгодных условиях.