Финансовый кризис – время ипотеки?

Кризисная ситуация в мире финансов – в целом явление негативное, влекущее за собой снижение уровня  жизни людей. При этом отдельные негативные факторы люди  используют для улучшения собственного благосостояния. В первую очередь речь идет о таких явлениях, как:

  • стабильная инфляция на протяжении 10-15 лет;
  • постоянный рост цен на объекты недвижимости;
  • обесценивание национальной валюты.

Чтобы грамотно использовать негативные факторы кризисного периода, следует обратить внимание на ипотечное кредитование, являющееся доступным для большинства жителей России финансовым инструментом.

Как это работает?

На первый взгляд решение брать ипотеку в сложный экономический период может показаться неразумным. При более пристальном рассмотрении вопроса можно увидеть  перспективные моменты. Рассмотрим каждый из них.

Многолетняя инфляция

При данном явлении, которое мы наблюдаем на протяжении третьего десятилетия, цены на товары постепенно растут. Государство и работодатели принимают ряд мер, вследствие которых вырастает также заработная плата. В итоге на ежемесячный доход человек может приобретать такой же набор услуг и продуктов, как и раньше (с некоторыми поправками, разумеется), но деньги при этом обесцениваются.

Интересным является тот факт, что взяв ипотеку, человек должен выплачивать банку фиксированную ежемесячную сумму. В условиях инфляции можно наблюдать такую ситуацию, когда в первый год ипотечного кредитования данная сумма составляет 40% от дохода заемщика, а через три – четыре года вследствие инфляции этот же платеж составляет уже 30%! Это при условии, что уровень заработной платы вырос только в рамках индексации заработной платы, а не вследствие повышения специалиста по должности или его перехода на другую, более высокооплачиваемую работу.

Как видите, в условиях ипотеки инфляция работает на заемщика.

Рост цен на недвижимость

Во время кризиса наблюдается удорожание домов и квартир. Рост стоимости жилплощади, как правило, опережает инфляцию, что объясняется желание людей сохранить свои капиталы, вкладывая их в надежные активы, каковыми всегда считалась недвижимость.

При ипотечном займе  предусмотрена переплата в виде процентов. Как показывает практика, за 10-15 лет стоимость жилья вырастает примерно на такую же величину, а в отдельных случаях рост цен на движимость перекрывает размер переплаты. В итоге оказывается, что переплаты, как таковой вроде бы и не было.

Обесценивание национальной валюты

Глобализация не обошла стороной нашу страну, поэтому экономика России тесно переплетается с другими иностранными экономиками. При снижении ценности российского рубля можно наблюдать дополнительный рост недвижимости, что делает ипотечное кредитование еще выгоднее.

Подведем итоги. Беря квартиру в ипотеку в сложный экономический период, мы заведомо улучшаем свое будущее финансовое положение. Наиболее сложный период будет наблюдаться в начале ипотеки, когда придется перестроиться под новые финансовые условия. Далее год за годом начнет работать механизм, обесценивающий ипотечный долг и облегчающий финансовое бремя заемщика.