Что такое ипотечный вклад и для чего он нужен

Объекты разнообразной недвижимости, приобретаемые при помощи оформления ипотечного договора, занимают значительную долю в общем количестве покупаемого жилья. Для того чтобы применить план кредитования покупки жилья, рассчитанный на продолжительное время, заемщику необходимо располагать определенными собственными сбережениями. Они нужны для внесения стартового взноса, а также для расчета с различными специалистами, занимающимися отдельными проблемами заемщика.

 Величина первоначального взноса зависит от кредитной организации, предоставляющей ипотечный кредит. Реально существуют программы ипотечного кредитования с десятипроцентным первым платежом. Некоторые заемщики находятся в поисках жилищного займа без стартового взноса, однако это предполагает увеличение процентной ставки по кредиту. Размер годовой ставки напрямую зависит от суммы, заплаченной заемщиком в первый раз.

 Идея ипотечного вклада

 Такой банковский продукт, как ипотечный вклад, был придуман специально для людей, в ближайшие планы которых входит оформление ипотечного кредита. Подобная разновидность депозитного счета незначительно отличается от стандартного вклада. Есть возможность приумножать на этом счете денежную сумму, к тому же банк приплюсует на эту сумму проценты.

 Основная особенность ипотечного вклада состоит в том, что использовать его капитал возможно исключительно для выплаты вступительного взноса. В случае отказа заемщика покупать недвижимость в период действия ипотечного вклада ему будет возвращена денежная сумма, которую он успел накопить, но без выплаты процентов.

 Достоинства ипотечного вклада

 Человек, решивший применить накопленную сумму на ипотечном счете для погашения стартового взноса, становится обладателем целого ряда преимуществ. Такой заемщик имеет больше шансов на одобрение жилищного кредита. Требования финансово-кредитной организации к клиенту, оформившему ипотечный вклад, более лояльны. Как правило, эти люди пользуются у банковской организации повышенным доверием, поэтому для них условия предоставления жилищного займа значительно выгоднее. Так, вероятно уменьшение процентной ставки по ипотеке. Также сокращается время на заключение договора ипотечного кредитования. Надо отметить, что предварительно будущему вкладчику необходимо будет сравнить льготные условия, предоставляемые разными банками, чтобы выбрать оптимальный для себя вариант.

 Возможность открытия ипотечного счета имеет любой из российских граждан. Условия открытия вклада индивидуальны для каждого финансово-кредитного учреждения. Российский рубль является единственной валютой при открытии депозитного счета. Выгода за год при этом минимальная, однако через некоторое время  небольшая ставка по ипотечному кредиту с успехом компенсирует маленький процент с депозита. Отмеченная в договоре продолжительность действия ипотечного вклада составляет, как правило, от 4 до 6 лет.