Что такое ипотечное страхование и для чего оно нужно

Современное законодательство выдвигает требование обязательного страхования только предмета залога, то есть объекта недвижимости, который приобретается заемщиком с помощью кредита. Но банки стараются минимизировать свои риски, поэтому они вводят новые виды страхования, чтобы избежать возможных издержек. Кроме того, ипотечные кредиты – это займы, которые выдаются на максимальную сумму под минимальный процент. По этим причинам банку выгодно прибегать к ипотечному страхованию. В пакет услуг входит не только страхование объекта недвижимости, находящегося в залоге, но также и страхование юридической чистоты объекта недвижимости, жизни и здоровья клиента.

По сути, страховка квартиры необходима на протяжении первых 3 лет после ее приобретения. Этот срок связан с периодом исковой давности. Причём в данном случае рассматривается только ситуация с вторичным жильем. Также ипотечное страхование, предлагаемое банком, может распространяться на жилье в новостройках. В таком случае возможны некоторые неприятные для покупателя «подводные камни». Они связаны с возможностью банкротства застройщика либо двойной перепродажей жилья. Поэтому страховка заемщику не помешает.

Страхование жизни и здоровья при взятии ипотеки будет выгодно и для кредитора, и для кредитополучателя. Банки часто повышают процентную ставку по кредиту для граждан, которые отказываются от принятия данного условия. Однако многие граждане сами заинтересованы в том, чтобы приобретённое в ипотеку жилье после их смерти не досталось банку, поэтому соглашаются застраховать свою жизнь.

Стоимость полного страхового пакета по ипотеке обычно составляет 1% от общей стоимости кредита. Если банк предлагает заемщику полный пакет, в который входит страховка титула, здоровья и жизни, последний может самостоятельно выбрать интересующие виды страхования и отказаться от ненужных предложений. Однако такое желание обойдется ему дороже, чем приобретение стандартной полной страховки.

Также на размер издержек, связанных с ипотечным страхованием, влияет качество жилья, приобретаемого в ипотеку. Клиент, приобретающий квартиру в хрущевке, либо жилье в новостройке, либо жилье в доме, который, скорее всего, скоро будет снесен, будет выплачивать разные суммы за страхование объекта недвижимости.

Личность клиента и его возраст также будут играть большую роль. Пенсионер, не имеющий высокого дохода, или молодой человек, работающий в государственных структурах, будут рассматриваться банками как заемщики с разной степенью надежности. Если возникает страховой случай, кредитополучатель должен уведомить о нём кредитора и страховую компанию. Хотя выгодополучателем по страховке является банковская организация, потребителю нужно контролировать этот процесс. Будет всегда полезно узнать, были ли произведены выплаты в достаточном объеме или нет.

Если страховая фирма откажется выплачивать необходимую сумму, потребуется без промедления обратиться в суд.