Что делать с ипотекой, когда дорожает валюта?

Резкий рост курса валют, начавшийся в 2014-м году, вызвал серьезное беспокойство экспертов в области экономики, а также посеял панику в ряды граждан. Больше всего сложившаяся в экономике ситуация волнует граждан, которые выплачивают ипотечный кредит, особенно если это кредит в долларах или в евро, поскольку сумма основного долга неуклонно растет, а цены на продукты питания и предметы первой необходимости с каждым днем «кусаются» все больше и больше. Так что, даже если ипотека выплачивается в российских рублях, это все равно бьет по карману заемщика куда больше, чем он мог рассчитывать в начале 2014 года. Что делать в такой ситуации?

Первый вариант

Если ваше финансовое положение резко ухудшилось, и в ближайшее время стабилизации не предвидится, лучше всего предупредить банк об этом, а не отмалчиваться и накапливать просрочки по платежам. Можно подать в ваш банк заявление о пересмотре условий ипотеки, например, попросить увеличить срок кредитования. В таком случае можно будет вернуть размер первоначального ежемесячного платежа к прежней цифре, однако в таком случае переплаты по процентам вам не избежать. Также помните, что банкам не выгодно увеличение срока кредитования, и, к сожалению, далеко не каждый банк пойдет вам навстречу в такой ситуации.

Если вам таки не удалось найти общий язык с банковской организацией, лучше всего самостоятельно реализовать недвижимость, взятую в ипотеку. В противном случае, если ситуация станет патовой и ваша квартира будет реализована за долги, оценка ее стоимости будет в несколько раз меньше рыночной цены, а ваши потери, соответственно, увеличатся в разы.

Второй вариант

Можно занять выжидательную позицию и уповать на скорое затишье кризисной бури, когда доллар вернется к своим прежним значениям. Однако крайняя нестабильность мировой экономической ситуации не дает никаких гарантий на то, что это произойдет. А если и произойдет, то совершенно не ясно, как скоро это случится.

Третий вариант

Если вы не настроены расставаться с квартирой, можно попробовать перевести валютный кредит в рубли. В этом случае ставка по кредиту будет выше, но вы сможете быть уверены, что сумма ежемесячного платежа не будет изменяться с каждым днем, и общий долг не увеличится.

Собираясь оформить перекредитование в рубли, помните:

• вам придется заново пройти оценку платежеспособности;

• заново оценить рыночную стоимость жилья;

• снова застраховать свое имущество и жизнь;

• ставка здесь будет выше прежней;

• придется повторно оплатить расходы, которых требует оформление кредита.

Также необходимо знать, что невозможно оформить рефинансорование кредита, полученного на приобретение квартиры в строящемся доме, а также если банковский договор запрещает перекредитование в другом банке.

В конечном счете, помните: в какой бы вы не оказались ситуации, помните, что выход есть всегда – главное хорошенько поискать