Чем отличается кредит от ипотеки

Ипотечное кредитование предполагает выдачу заемщику определенной суммы, которая требуется для приобретения объекта недвижимости. Этот объект будет считаться залогом и выступать гарантией перед банком. Если кредитуемое лицо не будет соблюдать требования кредитного договора, залоговый объект недвижимости перейдет в собственность кредитора.    Чем отличается потребительский кредит от ипотеки?

«Кредит» является более широким понятием, чем ипотека. Самый популярный тип кредита среди населения – это потребительский займ, который не требует предоставления залога, позволяет получить сумму не более 500 000 руб., отличается высокой ставкой, может быть как целевым, так и нецелевым. Такие займы выдаются на краткий срок, который не превышает 5 лет. Ипотеку же можно взять на срок до 30 лет.

Процентная ставка по простой ссуде обычно выше, чем по ипотечному займу. Однако в целом ипотечные займы обходятся намного дороже за счёт дополнительных расходов, связанных с оценкой объекта недвижимости, страховкой залога, жизни и здоровья клиента и т. д.

Ипотечный кредит можно взять только в банковских учреждениях. Обычный кредит можно оформить и в иных финансовых организациях, а также у частных лиц.

Целевые потребительские кредиты, при оформлении которых кредитополучатель должен отчитываться о целях траты полученных заемных средств, в чем-то схожи с ипотекой. Однако заемщик при оформлении такого кредита может выбрать, на какую именно цель, на покупку какого именно товара он хочет потратить полученные средства. Деньги он может получить различными способами, в том числе наличными, банковским переводом. При ипотечном кредитовании клиенты лишёны таких широких возможностей.

Залоговый займ также существенно отличается от ипотечного. Если потребитель предоставляет банку залог, он может рассчитывать на пониженную процентную ставку по кредиту. Однако залоговый кредит обычно выдается на произвольную сумму, размер которой зависит от оценочной стоимости обеспечения. При оформлении ипотеки, напротив, кредитор и кредитополучатель заранее договариваются о сумме ссуды.

Период кредитования по залоговому займу также не превышает 5 или 7 лет, когда как по ипотечному кредиту максимальный срок намного больше.

При оформлении залоговой ссуды у клиента нет необходимости отчитываться о целях траты средств. При ипотеке деньги могут тратиться только на приобретение конкретно указанного недвижимого имущества.

Таким образом, ипотека и кредит имеют существенные отличия, о которых нужно знать каждому потенциальному заемщику, чтобы выбранная им программа полностью удовлетворяла его потребности.