Частный дом: ипотека или стройка?

Проживание в частном доме дает его владельцам массу преимуществ по сравнению с жизнью в квартире:

  • большая площадь жилых помещений;
  • отсутствие назойливых соседей и всех неудобств, связанных с таким соседством;
  • наличие собственной дворовой площади, сада или огорода;
  • отсутствие проблем с парковкой и хранением автомобиля;
  • наличие надворных построек (баня, беседка, бассейн, игровая площадка, гараж и пр).
  • возможность взять кредит под залог земельного участка

За все эти преимущества при покупке дома придется заплатить более высокую сумму, чем при покупке квартиры соразмерной площади. Хорошо, когда такая сумма имеется в наличии. Если же ее нет, то остается несколько вариантов приобретения своего дома, из которых наиболее распространены покупка в кредит с использованием ипотечного кредитования и самострой.

Плюсы и минусы строительства

Построить дом самостоятельно под силу далеко не каждому среднестатистическому россиянину, но при отсутствии соответствующих знаний, навыков и умений можно нанять подрядчиков, которые выполнят проектировочные, строительные и ремонтно-отделочные работы. Правда, стоят такие услуги не дешево. Их цена соразмерна стоимости строительных материалов, с применением которых эти услуги будут оказываться.

Среди преимуществ строительства дома можно назвать возможность проектирования помещений и самого здания по своему усмотрению. Вторым значительным плюсом является тот факт, что дом можно строить постепенно, по мере пополнения семейного бюджета. Иногда строительство затягивается на года. В первый год возводится фундамент, во второй – стены и т.д. Третьим преимуществом можно назвать возможность выбора материалов из широкого ассортимента, регулируя, таким образом, соотношение цены и качества воздвигаемого жилья.

Из слабых сторон варианта, связанного с самостоятельным строительством, на первое место следует поставить необходимость проекта, бюрократические проволочки с оформлением и регистрацией новостроя, потребность в специалистах-строителях и большие сроки выполнения работ.

Преимущества ипотеки и ее слабые стороны

При выборе варианта ипотечного кредитования будущий покупатель должен учитывать его плюсы и минусы. Среди положительных факторов стоит отметить саму возможность покупки и использования готового дома по назначению. В данном случае не нужно ожидать готовности жилья. Выплата долга равномерными суммами также существенное преимущество, делающее покупку коттеджа возможной в принципе для миллионов наших сограждан. Отсутствие проблем, связанных с необходимостью проектирования строительства в его начале и строго соблюдения требований проекта на последующих этапах, также будет большим плюсом, о котором большинство владельцев загородной недвижимости даже не догадываются.

Минусами ипотеки являются переплата и долгосрочные финансовые ожидания. Отметим, что данные минусы могут быть нивелированы текущей инфляцией, ростом стоимости жилья и возможностями досрочного погашения долга по ипотечному кредитованию с помощью государственных социальных программ.

Понимая все нюансы обоих вариантов приобретения малоэтажного частного дома, проще сделать выбор в пользу выгодного для вас варианта. При таком подходе снижается вероятность принятия необдуманного и не самого оптимального решения.