Альтернативная аренда или ипотека: мнение экспертов

Сворачивание государственных программ поддержки в сфере ипотечного кредитования поставило перед участниками новые вопросы. Одним из них стал поиск альтернативных вариантов улучшения жилищных условий. Проанализировав ряд схем, эксперты пришли к неутешительным выводам. Даже при повышенной процентной ставке займы под залог недвижимости остаются наиболее доступными и понятными. Многоступенчатые финансовые механизмы граждан лишь пугают, а потому применяются редко.

Альтернативная аренда

Внимание специалистов привлекли нестандартные сделки на столичном рынке. Изменение в Московской области происходят значительно быстрее, а участники отличаются высокой финансовой грамотностью. Последние годы посредники активно предлагают клиентам схему, основанную на арендных отношениях. 

Собственники комфортабельных квартир, нуждающиеся в деньгах, заключают договор с нанимателями. Сами владельцы снимают комнаты или дома в отдаленных районах, а разницу в арендной плате расходуют по личному усмотрению. Решение позволяет пережить неблагоприятный период, сохранить дорогостоящую недвижимость и своевременно оплачивать счета. Нередко такая схема используется ипотечными заемщиками, столкнувшимися с трудностями в выплате кредита.

В качестве способа улучшения жилищных условий пытаются использовать обратный механизм. Владельцы меньших квартир снимают большее помещение. Плата же от нанимателей становится составляющей взносов за новое жилье.

Преимущества и недостатки

Интерес к альтернативной аренде обусловлен отсутствием в цепочке банков. Участники выстраивают отношения в договорном порядке, а долговых обязательств не возникает. Однако составить конкуренцию долгосрочным займам такое решение не может. Эксперты отмечают сразу несколько проблем:

  • права собственности на недвижимость не переходят;
  • исполнение обязательств зависит от добросовестности всех сторон сделки;
  • сложность денежных потоков;
  • отсутствие надежных гарантий у участников.

Стать достойной заменой ипотечным займам механизм не сможет. Основными причинами являются нестабильность системы отношений и низкая правовая грамотность россиян. Лишь незначительная часть граждан страны способна грамотно выстроить систему и своевременно выполнять обязанности перед контрагентами. Именно поэтому больших надежд на этот вариант аналитики не возлагают.